|
||||
随着限购、限价、银信合作叫停等调控措施对房地产企业的轮番“轰炸”,房企现金流压力不断加码。近期,湖南、河南、江苏、浙江等地不断曝光有开发商卷款跑路。春节后的重庆楼市,与多数城市量价齐跌不同的是,在保持价格基本稳定的基础上,成交量持续回升。当前重庆楼市融资形势如何?记者近日采访多位业内人士,一致表示重庆情况好于全国,目前融资仍相对宽松。
重庆楼市
暂时不会出现跑路
在过去的2011年,房地产融资可谓遭遇四面伏击,银行贷款、上市融资、房地产信托及境外发债担保纷纷收紧,开发商资金链危机一触即发。
近期,不断有媒体曝出湖南、河南、江苏、浙江等地有开发商卷款跑路。报道称所有跑路开发商都有一个共同特点,资金链紧张,在遭遇楼市调控后资金链断裂。同时,“黑盖子”被揭开后均发现跑路开发商有上千万到数亿元不等的民间高息融资。
前景投资(亚洲)有限公司董事总经理董苍山告诉记者,目前看来重庆还没有出现开发商“跑路”的情况。“就重庆市场而言,目前还比较健康,还能让大家赚钱。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松也表示,目前重庆开发商不会出现跑路情况。
多重利好
支撑楼市现金流
董苍山认为,重庆楼市的整体情况要好于全国。自去年以来,多数开发商的拿地节奏放缓,资金面较好。同时,重庆没有限购,所受的影响相对其他限购城市要小很多。此外,去年四季度成交量持续低迷,累积了不少购买力,都在春节后得到释放。而在政策上,重庆去年11月出台的购房补贴政策效果得以显现,再加上央行下调存款准备金率,释放了部分刚性需求。
据市国土房管局网上房地产发布的数据显示,2012年2月,我市主城区商品房成交13882套,成交量环比上扬40.02%,成交总面积124.23万平方米,环比上涨39.07%。
王雪松也表示,近期重庆楼市销量持续回升,并处于全国前列,市场运行比较正常。一方面,开发商可以通过卖房回收现金。另一方面,随着银行新一年贷款额度的出炉,前期积压的按揭贷款也陆续到位。这些因素都有利于缓解开发商遇到的融资难题。
银行仍是
房企主要融资渠道
市国土房管局公众信息网数据显示:今年以来截止到2月26日,共办理土地抵押91宗,其中直接涉及房地产开发的抵押登记超过60宗,其中多数抵押权人仍为银行,通过信托、担保获取资金的不超过10宗。可见,银行仍然是重庆房企获取资金的主要来源。
董苍山表示,开发商目前的融资渠道还是比较丰富,除了银行外,还可以通过信托、人民币基金等多种手段。但这些渠道主要还是针对大开发商。对于广大中小开发商而言,目前要通过以上渠道融资也并不容易,不少会通过民间借贷,甚至通过与制造业联合取得资金。
“融资需要抵押,额度一般为抵押物价值的7成,最高可以贷5亿元,最快10-15天就可以放款。”记者昨日致电一家融资中介公司时得到这样的答复。该公司客户经理黄先生说,他们可以提供两种贷款方案,一是由他们作为担保的银行贷款,只需10-15天就能办下来;二是他们公司提供的短期高息贷款,期限半年以内,月息3%。
“前几天一个做小额贷款的朋友还在抱怨业务太少。”王雪松认为,目前重庆的民间资金也比较宽松,另外还有消息称,一支境外基金近期将进入重庆,金额或达100亿元以上。(记者吴神忠)