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商品房没资格买商住房生活成本高适龄青年结婚成愁
近来,公租房由于其稳定且性价比高备受人们关注,《广厦时代》与搜房网调查数据显示,已经有部分青年情侣打算将公租房作为过渡婚房。这也使得越来越多的年轻人重新审视传统的结婚理念,接受新式婚姻住房观念。
“我们俩都不是北京户口,还不符合购房条件,”一位受访的准新人秦女士说,“现在不是房价的问题,是有钱也买不了,我和未婚夫都未满在京工作年限。本来看上了国风美唐,户型和价格都比较合适,在最终决定的时候,考虑到这种50年产权的房型采用商业标准计算水、电费,生活成本比较高,并不是长久之计,后来还是放弃了。现在在想办法申请公租房缓新房之急。”
据调查显示,有超过54%的受访者认为必须有房才能结婚,这其中表示可以接受先租房后买房的人也占到了32%。另外,约有46%的受访者表示可以接受租房结婚,房子婚后再买甚至不买。有超过1/4的受访者表示婚后会选择短期租房,日后再买房。超过10%的受访者表示婚后会与父母同住。
在租赁方式中,超过60%的网友选择整租,而租房结婚的夫妻绝大多数都不会考虑与他人合租。超过70%的网友会选择价位在3000元/月以下的一居室、二居室。一位租赁市场部数据员指出,这部分房源仅占租赁房源总量的20%。较之更高价位的房源,这部分房源的地理位置、配套交通等条件相对较差,但由于价位较低,依旧供不应求。
调查数据表明,在居高不下的房价面前,租房结婚逐渐兴起。但租房结婚的夫妻二人却面临着高租金和买房的双重压力。除了要固定缴纳每月的房租,还要计划攒钱购房。据调查,有很多夫妻租房期间由于受经济压力不敢要孩子。租期满后,房东若选择不续租或涨价都会使得租房客被迫离开,种种问题和压力困扰着刚需型住房年轻人。
就一位业内人士分析,如今,国家大力推进保障性安居工程,特别是公租房建设。加之市场中对商品房的“等价”心理,将一部分刚需挤压到保障房队伍里,暂时解决住房之需。另外,与北京市面上的在租商品房相比,公租房自身具备的一些优势:比如租金低廉,北京市指导价暂定为市场价的80%;租期相对稳定,最长租期为5年;最为突显的是其覆盖人群广泛,非京籍人员符合条件者也可租住;还有找房缓冲期,租期过后不续租或者不符合续租条件有2个月的找房缓冲期;最后,即便复核不通过也可以按产权单位提供的市场价继续租住。
调查显示,有近五成受访者购置婚房的意向区域为四至六环之间。仅有两成的受访者购置婚房的意向区域在三环以内。主要原因还是由于中心城区的房价过高,超出了购房者的接受范围。仅有不足两成的受访者表示购置婚房意向为50平方米以下小户型,而北京公租房主打40平方米左右的小户型。公租房也只能作为过渡性婚房,并非小两口长久居住的选择。
据笔者分析,目前已完成与在建的公租房主要分布在朝阳、海淀、丰台、大兴、石景山和顺义这六个区县,大多集中在五环至六环之间,能够基本满足租户的居住位置要求,但非京籍人员的申请办法需等各区县政府公布。
北京市公租房区域分布:
海淀区
1.海淀区辛店B08地块公租房启动工程,即将建设1986套公租房
2.环保园C地块
3.清河小营D地块
4.首师大南区公租房,约420套
5.苏家坨同泽园西里项目1381套
石景山区
6.京原路7号,可提供公租房2436套
7.远洋[ 简介最新动态]沁山水项目,120套
朝阳区
8.朝阳西大望路公租房,金茂府[ 最新消息价格户型点评]配租项目
9.王四营公租房,2450套
10.北苑南区公租房,557套
11.常营老年、青年公租房,1080套,其中5号楼为老年、青年公租房试点,共有120套老年公租房和516间青年公租房
顺义区
12.顺义张镇居住项目配建公租房
昌平区
13.北七家镇的海鶄落村
14.昌平东小口镇兰各庄村公租房项目,去年启动,共提供2000套房源
丰台区
15.小屯馨城[ 最新消息价格户型点评],配建公租房
16.丰台王庄子公租房配套项目
17.郭庄子两限房配建公租房
18.丰台郭公庄车辆段保障房,配建25万平方米公租房