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三位嘉宾做客北方网《楼市精英谈》共同讨论热点话题
主持人:看来我们的楼市会越来越好,我们再来看下面一个数据,国家统计局18号公布的统计数据显示1月份70个大中城市新建商品住宅的价格环比全部止涨,部分业内人士也认为,在调控依然从严的形势下楼市的拐点会加速到来,不知道三位是怎么来看待这个问题的?
刘克前:其实楼市的拐点应该从去年已经体现了,但是加速的过程我们估计应该是在今年的一季度能够止稳,跌幅缩小,很多人都在说怕错过今年这轮再出现一轮房价上涨,我们考虑今年是不会出现大幅价格上涨的,只不过是跌幅的收窄的过程,今年房屋2500万平米的释放量,对于开发商存量的压力是非常大的,要满足正常经营性的支出及包括公司运营的费用,所以现金流对开发商是非常重要的。从今年拐点来说去年已经体现了,今年我觉得应该是拐幅缩小的过程。
主持人:刘总觉得是拐幅缩小的过程,张总您怎么看?
张旭:对于今年市场基本上是由原来的降价求量,到现在是价平量升,基本上达到之前释放的效果,大方面是从调控严厉的形势下,再看拐点,现在拐点出现应该是刺激得不会很深,昨天就记者读访住建部的副主任王钰林,他说如果说某些城市再有微调、政策的微动的话,会出台更新的一轮调控政策。我觉得价格上像刚才我说的那样,开发商已经很理智,不会因为成交量的上涨带动房价涨幅,所以老百姓长期观望以后,发现价格已经进入到他心里了,最后拐点我觉得现在基本上市场趋于平稳。
主持人:最后我们听听王先生的意见。
王继繁:事实上是我们在整个大市场的背景下,都在各个项目的打折促销,尤其是像中心城区周边的这种项目,这些项目的打折促销换取成交量,必然是对价格的涨幅、停涨,会有积极的作用。我们同时也看到随着这种价格的涨幅的停滞,各个城市的一些成交量有一些回升的态势,但是我们发现现在的成交量无论是从1月份来讲,还是从刚刚过去的2月份来讲,其实目前还远没有达到以往2009年、2010年同期的水平,一月份全市天津市只成交16万平米住宅,二月份大概是35万平米,像以往市场好的时候,同期平均的月均消化量应该是在80-100万平米的量,从量的关系来看现在还远没有到达市场重新回到信心的状态,因此这种市场成交量回升是一种良好的态势,同时保持一个相对平稳的价格来说也是市场健康发展的趋势,无论是从国家的角度还是老百姓自己的角度来讲,都很愿意看到这种现象平稳的发生,因此在这种情况下,双方都愿意看到比较稳定的发展,我们认为价格大幅度的波动可能不会像往年那样出现了。