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“楼市回暖”难说是普遍现象,不同区域的重点楼盘所表现出来的态势却有着天壤之别。购房人在逐渐理性置业态度下,性价比相对优质的楼盘被热切关注。但受不同区域的整体氛围限定,同样是五环范畴,北部的调价幅度和放量都明显逊于南部,收到的销售效果也立见高下。
北五环
北苑一楼王直降40万元
近日,位于北五环外北苑区域的北京城建筑华年项目,推出了总价直降40万元的特价房。
自从房价下跌以来,北京五环外成为低价项目的主要聚集区,价格竞争相当激烈。但是,北京北部区域发展步伐一直较快,北五环区域房价下跌的速度一直较为平缓。
此次北京城建筑华年项目降价,吸引了不少选房者的目光。在项目售楼处现场,不少看房者都是为特价房而来。但销售人员告诉记者,特价房只有周六、周日时才推出,每次只有两三套。
“这一项目是北苑的‘楼王’项目,我们的房子一直就没怎么降价,这一区域是北苑比较成熟的居住区,附近商场、学校、地铁,各种设施比较齐全。这次推出的特价房也套数不多,仅是在周末的时候推出,周一到周五没有。”销售人员说。
城建·筑华年项目位于朝阳区双营路和红军营南路之间,也就是北苑家园清友园南侧、北苑宾馆东侧。据售楼员介绍,这个项目剩余房源不多,在售户型面积130平方米三居和120平方米三居。均价26000元/平方米,总价在330万元至370万元之间。
“每个周末,拿出几套130平方米三居作为特价房,总价直降40万元。”据介绍,特价房源不论是否为一次性付款,可直接在总价上减除。毛坯交付,2012年年底入住。
不过也有购房者认为,由于特价房源的户型面积较大,总价较高,在楼盘普遍降价的情况下,“直降40万元其实谈不上力度很大。折合成单价,仅相当于下降3000元/平方米。”
记者了解到,该项目已开盘相当长一段时间,一期于2010年8月开盘,2011年上半年又有两次开盘。项目周边设施及配套已经达到比较完善的程度。(记者陈静思)
南五环
西红门一项目违规卖楼王
3月3日,上午9点,位于南五环西红门附近出口的某项目10号楼开始了摇号购房,现场近300多位购房人“抢购”了10号楼推出的100多套房源。
据了解,此次推出的10号楼为项目“楼王”,主要分94平方米两居、137平方米三居及179平方米四居,价格在19500元/平方米至21000元/平方米。
“从2月28日180位排号,到3月3日400多位排号,该项目此次推出的产品还真是够吸引人的。”现场一位购房人表示,自己是在2月28日交纳的排号费,但是3月2日便听说排号的人已经达到了400人。可见这个楼盘还是足够吸引购房人的。
北京建设网显示,该项目10号楼的预售许可证是2012年3月4日发出。按照有关规定,未取得预售许可证之前,开发商不得收取任何形式的排号费。
不过,购房人显然未在意此项规定,项目负责人颇为自豪地介绍,此次推出的10号楼及下个月要推出的15号楼是该项目在整个区域内最后的普通住宅项目,而且10号楼已经是准现房,周边的配套、社区园林已经成型,因此才吸引了如此之多的购房人。(记者徐楠)