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数据辨伪
住宅成交量环比“伪”涨48.8%
根据北京中原市场研究部统计,2月北京住宅成交量11029套,环比上涨48.8%,同比继续下降,降幅为7.4%,其中新建住宅成交5514套,二手住宅成交5515套。北京住宅成交面积98.72万平方米,与去年月均175.3万平方米相比,下降43.7%,北京住宅市场成交依然处于低位。
根据北京中原市场研究部统计,2月北京新建住宅成交面积为52.2万平方米,环比上涨23.9%,新建商品住宅成交5514套,环比上涨23.3%,同比上涨60.5%,其中,期房成交3875套,环比下降3.51%,现房成交1639套,环比上涨258.6%。
剔除保障房,2月份纯新建商品房住宅签约仅2800套,维持了上月的低成交走势,4年来成交量末3名。
对此,北京中原市场研究部认为,虽然年后新建住宅市场逐步开始活跃起来,项目逐步进入销售期,供应量小幅增加,带看量也增加很多,政策逐步倾向于首置刚需,再加之购房者以观望为主,期望房价仍有下探的可能,这直接导致购房者“看得多,买的少”。比照二手房成交与带看比为1:60,即60个客户看房仅成交1套,新建住宅也面临相似的情况。
成交真相
2月成交半数为保障房
伟业我爱我家研究认为,2月北京一手住宅成交量环比上涨23.3%,为假性回暖。
伟业我爱我家一手事业集团市场发展部研究数据显示,2月份北京一手住宅成交量约5500套,环比1月上涨23.3%,比去年同期上涨56.0%。2月份一手住宅均价为18536元/平方米,环比1月上涨1.1%,比去年同期下降25.8%。
分阶段来看,2月一手住宅成交量呈现先低后高的特点, 20日到29日大量成交,日均成交量达322套,而1日到19日日均成交量仅为121套。
伟业我爱我家一手事业集团市场发展部总经理袁阳表示,2月份成交量攀升主因为保障房大量成交。虽然2月成交量环比、同比均有增长,但不能理解为楼市回暖。北京市住建委网站数据显示,截止到27日,2月新建住宅成交5242套,其中包括限价房在内的保障性住房成交2727套,占比52%。
伟业我爱我家研究认为,刚需、商住项目将持续为成交主力。从项目来看,由于“限购”只限制住宅立项产品,而商住项目为商业立项或办公立项,不在限购之列,所以很多不具有购房资格的人选择购买商住项目,另外目前信贷政策向刚需倾斜,刚性需求有释放趋势,所以刚需产品、商住项目将为成交主力。
从政策来看,继佛山、芜湖之后,上海的“旧政新解”也已被叫停,伟业我爱我家认为,以此来看楼市政策松动的可能性很小,在严厉的政策环境下,在“限购”利刃下,楼市短期内难以回暖。(记者陈静思)
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