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一年之计在于春。
尽管楼市的寒风还未散尽,在售及待售项目在观望中已冷清了许久。但是对于投入巨资置地开发的房企来说,项目建设不能就此戛然而止,销售不能继续踏步不前。与其坐等时机,不如趁着生机勃勃的春日尽早抢占市场高地,在稳健中开荒拓野,转变开发与营销思路。
新房源批量入市,各种优惠力度不减,对于同样观望了许久的购房者来说,蠢蠢欲动的春日楼市再次勾起了看房欲望。只是这一年,购房者更加关注房子价格。本期房周刊,本报记者兵分多路,为您找寻不同价位的新房源。
无论是开发商还是购房者,在付出辛苦之后,一定会迎来意外的收获。
“太原有每平方米4000元至6000元的项目吗?”“小产权房能买吗?”“房价会跌回每平方米5000元吗?”……本报房周刊帮购QQ群开通后,类似的问题时常弹出。对于手头钱紧、工作压力大的工薪族来说,房子的价格高了肯定不行。据记者了解,省城楼市中每平方米4000元至6000元的项目数量庞大,但多为没有产权证的城中村项目,购房风险不容小视。
Part.1集中区域
城市边缘安营扎寨
目前,太原市内单价在4000元/平方米-6000元/平方米的商品住房,大都属于“经济适用”房。它的“经济适用”主要体现在“总价低”,也因如此,这部分房源在地理位置上并不占有多少优势,一般都处在中心城区的边缘位置。
目前,这个价位段的房子,西边主要分布在滨河西路以西区域,典型项目有兰亭御湖城等;东边则在建设路以东一带,典型项目有宜佳上东城等;北边则在太原动物园附近,典型项目有龙城等;南至小店镇、太原南站沿线,典型项目有兰亭御湖城等;东边则在建设路以东一带,典型项目有宜佳上东城等;北边则在太原动物园附近,典型项目有龙城等;南至小店镇、太原南站沿线,典型项目有学府逸居等。
业内人士郭先生表示,探访上述项目时可以看出,房源中并没有大户型,以60平方米至120平方米的中小户型居多,大户型基本上没有。而价格也多在5000元/平方米—6000元/平方米之间。
特别要提出的是,目前太原市内还有部分单价在4000元/平方米以下的房子。按照一般购房者的经验:这些房子不是小产权房,就是手续不全的房子,购买风险较大,质量和权益都没有保障。
Part.2产品特点
价格便宜品质逊色
在“经济实用”房的几个优点中,“总价低”是最重要的一个。如果是通过银行按揭方式购买,那么其首付和月供也相对较低。首付10余万元,月供一般不会超过2000元,银行还贷压力相对较小。这对于经济实力不太强的购房者来说,是不错的选择。
但也因为价格便宜,决定了这部分商品住房的产品品质并不是很高。开发建设这些房源的开发商,大多实力不是很强大,盖的房子主要以居住功能为主,类似于太原市早些年建设的住宅小区。
首先,从小区外部环境来看,小区内并没有太多的绿化、游乐设施。例如,很多中高端小区都会在小区内部种植省外引进的植物以提升档次,而在这些小区中,能见到的多为槐树、松柏等北方常见树木。此外,不少中高档小区会在园林景观、建筑外观方面,引进各种山水、庭院、欧式建筑风格等设计理念,而这些元素在这个价位段的小区内是不多见的。
其次,房屋本身也没有经过太过复杂和精细的“琢磨”。例如大部分在售房源都是毛坯房,很少有精装房;楼宇系统在便捷性和安全性上有所欠缺;停车位为普通停车位,没有采暖防冻措施;物业管理没有达到星级服务等。
因为开发商实力有限,因此,这些房源的地理位置大多处于中心城区的边缘地带,地价便宜,所以房价成本相对较低。因此,很多业主在入住后,交通出行有可能成为麻烦事,如果没有私家车,要搭乘附近的公交车出行,出门可能要步行好一阵。
而对于一些价格更便宜的小产权房或手续不全房,小区内部及外部的建设就更为简单。小区内设施简单,且房屋极有可能是多层的砖混结构,而目前省城在售的正规住宅小区中,房屋大多为钢筋混凝土框架结构或框架剪力墙结构。
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