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观点2
土地市场看好后市开发商积极寻地
其实,和购房者心态一样,2月楼市“龙抬头”同样激发着开发商的拿地热情,步入3月后,不少房企欲伺机出手,角逐土地市场。
“2月楼市销售转暖无疑是重庆房地产市场一个信号,庞大刚需增强了房企拿地的信心。”重庆同策机构总经理邓丁菘认为。“成交量上升,土地出让金下降以及众多优质地块推出,将刺激房企拿地,3月有望迎来新一轮拿地热潮。”
无独有偶,日前,招商地产重庆公司在2012年战略发布会上表示,将密切关注新地块。此外,保利、首创、蓝光等开发企业均表现出极高的拿地热情。“我们调研了多宗土地,近期有可能摘得新地块。”首创相关负责人透露。
“去年全国税收收入中,与房地产、土地相关的契税、土地增值税,其增速都出现明显下滑。土地增值税增速回落15%以上。据了解,全国130个城市的土地出让金收入同比下降13%。”晟城地产总经理陈卫东告诉记者。
在他看来,土地优惠力度加大,土地增值税增速回落等也为开发企业拿地释放出了有利信号,加上重庆又处于“起飞”阶段,对后市看好,无疑将增强房企拿地热情,3月或将迎来拿地高峰。“仅我知道的就有几家企业欲拿地,其中北京一家企业甚至找到我们,希望通过我们获取商业用地的信息。”
值得一提的是,记者从重庆网上房地产了解到,目前重庆公开竞价拍卖的主城土地约十多宗,这其中不乏江北观音桥组团、北部新区礼嘉组团、北部新区大竹林组团等多宗优质地块。
记者李璐
反方观点
三月倒春寒
回暖不是想来就来
观点1
降幅更大楼市或迎新一波降价潮
来自市国土房管局网上房地产发布的数据显示,2012年2月,我市主城商品房成交套数和面积环比均出现大幅上扬,重庆楼市小阳春似乎已是不争的事实。但一些市场人士认为,“小阳春”其实是“以价换量”,并非意味着市场真正回暖。在大量房源扎堆上市和巨额债务将到期的背景下,新一轮的房企降价潮或将在3月前后出现。
金科集团副总裁李战洪就认为,如今的购房者越来越理性,由以前的“追涨杀跌”转变为“杀涨买跌”,最近重庆楼市的“小阳春”,其实是买家趁跌进货的明显表现。
同致房地产顾问公司总经理刘剑雄认为,2012年是房地产行业的“还债年”。据悉,2012年全行业总到期债务规模达1758亿元,这其中,信托债务又是各家房企首先要归还的债务。据国泰君安证券的研究报告指出,首个信托兑付高峰将出现在今年3月。在这样的背景下,靠降价销售以迅速回笼资金,还清贷款成为房企最直接的手段。
据此,多家研究机构认为,今年房价降价最可能在今年的3~5月。金科集团副总裁李战洪对此也表示:二季度前后,在巨额债务的压力下,楼市应该还会出现一波降价潮,这也是购房者买入的最佳时机。
记者徐梅彭燏
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