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近几周,杭州楼市成交量出现反弹,一些楼盘号称开盘当天,新推房源去化率达到八成左右。这些热销楼盘都有一个共同特点,就是大幅降价。以价换量,似乎已成为开发商当下的共识。那么,这是否意味着杭州楼市春季降价大潮已经来临?为此,本报记者近日特地走访了这些楼盘和相关区域,探一探这把楼市的春火。
临平和下沙是近几周杭州楼市最为热闹的区域,在这里,杭州的房产龙头老大绿城,终于也举起了降价大旗。业内人士认为,随着春节以后销售高潮的到来,价格战将再度趋向白热化。
绿城财通中心“9800元起价”震撼楼市
近日,地处下沙金沙湖板块的绿城财通中心,让市场兴奋了一把。作为一个地铁上盖物业,又是绿城产品,同时还是不限购不限贷的商业地产项目,财通中心不乏关注目光。因为9800元/平方米的起价,这个楼盘的人气立马爆棚。上周六,虽然天气依旧恶劣,但开盘现场一个可以容纳400人的大厅座无虚席,临时增设的席位也被坐满。当天下午,销控表上已经一片飘红,所推房源几近售罄。
记者近日再次来到售楼处,看到已经有不少客户赶来签约,这样的迫切心理在目前实属难得。现场一位业主告诉记者,这个项目他一直在关注,一开始销售人员对外报价是18000元/平方米,他觉得有点贵,就决定再等等。开盘之前他去售楼处看样板房,当时销售人员做市场调研,问他什么样的价格能够接受?当时他说了一句,价格最多不能超过12000元/平方米吧。所以,当销售人员打电话告诉他,最终“起价9800元/平方米,均价12000元/平方米,另外还赠送2000元/平方米装修”时,他又让对方重复了一遍,确认之后,当天晚上就跟家里人决定要出手。
杭州市透明售房网数据显示,绿城财通中心近日频频登上主城区单日成交冠军宝座。3月5日,成交20套,3月6日,成交52套,预计接下来还将会出现大面积成交。
下沙价格战此起彼伏
其实,绿城财通中心所处的下沙区域,价格战已经打过几轮,很多人都已经说不清楚。这其中也包括之前被广泛看好、且概念多多的金沙湖板块。就在不久前,该板块项目80万平方米综合体龙湖滟澜山,也推出过一批精装修MOCO房源,开盘均价14000元/平方米,跟很多酒店式公寓不同,这批房源为70年产权。而同区域的德信中外公寓也在2月份推出过一批压轴房源,起价11700元/平方米,折后均价12900元/平方米。
因为分属不同物业类型,所以财通中心与这两个楼盘的价格很难进行比较,不过绿城此次选择低价入市,却也向市场透露了一种信号:杭州本地品牌开发商也加入价格战阵营,并且事实也证明,这个行情下,想要尽快出货,唯有价格最为关键。
3月份,宝龙城市广场项目即将推出一批公寓,户型面积为51、83和89平方米,现已开始认筹。销售人员告诉记者,预计开盘价格在12000元/平方米左右,总价60万元起,预约可享总价减5万元优惠,开盘当天还会推出诱人的优惠,不知道到时候会否给楼市带来什么样的震撼。
据了解,目前下沙沿江板块的楼盘,最低售价已经跌破万元。世茂江滨花园的大户型,甚至打出了“一口价8500元/平方米”的价格。而备受关注的下沙大学城北板块,也是蠢蠢欲动。比如有望上半年上市的侨福一品高尔夫项目,因为当时拿地价格比较低,所以推出超高性价比房源的可能性,也是比较大的。
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