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天津房地产市场2月份二手房成交2824套,同比上月实现成交翻倍。3月份首周成交持续上扬,上涨3成左右。从市场成交来看,二手房市场正如沐春风,不断升温。成交特点方面,传统的市内六区仍为主力,中小户型受购房者追捧。
二手房成交持续上扬
据天津市国土资源和房屋管理局,上月本市二手私产住宅量价齐涨,成交总量2824套,环比上涨92.1%;成交面积21.3万平方米,环比上涨90.2%,成交均价7474元/平方米,环比上涨3.9%。与1月相比,2月本市二手房成交增量明显,成交量翻倍,持续2月份上涨趋势,上周二手私产住宅成交量继续保持上涨态势,成交总量1087套,环比上涨三成,年后二手房成交量实现持续上涨。
业内认为,刚需年后入市已有一段时间,促进市场成交活跃,因而随着婚房,拆迁性等刚性需求的逐渐释放以此保证二手房交易市场的活跃。
中心城区二手房源最受欢迎
从各区域来看,上周中心城区二手房依旧保持传统成交优势。2月份共成交1038套,环比上涨66.0%,成交面积7.6万平方米,环比上涨57.0%,成交均价10505元/平方米,环比上涨6.0%。而上周中心城区二手房持续升温实现“量价微涨”,成交427套,环比上涨37.3%,占全市成交总量的39.3%,成交均价10751元/平方米,环比上涨2.7%。青睐市内六区的二手房置业者不在少数。业内分析主要原因有三:一是市区二手房源多样,适合婚房、养老房、改善型置业以及学区房等多种购房需求。二是市区二手房周边配套较为成熟,购物出行都很便利。三是传统置业思想让部分人群不愿舍弃市区生活,宁可在市区住旧房子,也不愿意搬到不熟悉的郊区新房。
中小户型较为抢手
目前市内六区的二手房源中小户型较为丰富,传统的放行30-60平方米的独单、60-90平方米较为宽敞的两居室较某些新房项目来说,价格较低、面积较为实用。链家地产市场部经理李晓伟说:“根据成交数字以及近期门店情况反馈,首套刚需逐步成为市场成交主体,因而在目前市场成交中,因婚房,拆迁刚需带动的中小户型较为抢手。近期成交的都是性价比较高的低总价房源”。
“总价不高,之所以买二手房,是因为周边没有什么新房项目,二手房小户型总价较低,还贷压力不大,小户型最适合结婚用。”一位想要在南开区王顶堤附近购置婚房的李先生表示。中小户型婚房和养老房成为二手房置业的主力需求。据了解,目前和平区、河西区、南开区的二手房由于地理位置优越,生活、教育资源优质而成为最受欢迎的区域。而河东区与河北区部分片区以其相对较低的价格优势则越来越获得刚性需求的青睐,红桥区则成为近年来购房者越来越受关注的新兴区域。