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据全美房地产经纪人协会的统计数据,2010年3月~2011年3月,海外购房者在美国房地产市场投资约820亿美元,如果按交易金额算,9%的金额来自中国人,达到了73.8亿美元,仅次于加拿大,位居第二。
业内人士分析认为,出现这种现象主要原因是,受限购、限贷等调控政策影响,不少手握资金的投资者已经无法在中国内地置业投资,而金融危机使欧美国家的房地产市场持续低迷,他们也急需寻找像中国这样的新兴国家的投资者。
境外置业热度难减
除美国之外,在加拿大、英国等地,内地买家已经成为除本土购房者以外的购买主力。据高力国际发布的最新报告显示,去年以来,国内买家对境外置业热度不减,目前,内地买家在加拿大的温哥华和多伦多、英国的伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%。预计2012年,这四个城市将继续成为内地买家境外购房的热门目的地。
第一太平戴维斯2012年伦敦市场报告亦指出,越来越多的国际资本进入伦敦房地产市场,如今的伦敦中心城区国际买家远比英国本土买家的地位更重要,且越靠近伦敦市中心、价格越贵的新盘,越受海外买家和国际资本的青睐。
其中,来自中国及亚太地区的买家成为伦敦房地产市场活跃的海外群体,因为亚洲买家更倾向投资房地产,借此从英镑疲软的汇率中获利。低迷的汇率现状使得目前英国房产价格比2008年时更低。
高力国际方面透露,目前在境外购房的中国内地客户主要来自上海、杭州、温州以及北京等地。购房者有很多为私营企业主,他们偏爱售价偏高的豪宅作为投资对象,而且超过半数以上选择一次性支付房款。
“中国富人在国外最喜欢花钱买的‘大件’就是房子,越贵的房子越喜欢买,并且现金支付从不讲价。”一家顾问机构内部人士笑称,中国人的购买力实在超乎想象。
以往,国内买家到海外购房最主要的目的是移民,但现在除了移民的需求外,投资性的需求也在爆发。高力国际国际物业部董事赖锦雄表示,比如在加拿大,来自内地投资者的置业原因主要是为子女教育作房产投资的较多,物业类型多选择一房或两房的小户型房源。而且目前海外的购房群体开始呈现年轻化的趋势,年轻的留学生购置大户型、豪宅的趋势明显增加。
美亚置业调查则显示,中国人在海外置业有以下三种需求:准备或正在海外求学、工作或生活的中国人,以住宅项目为主;理财意识较强的新富或专业人士,他们懂得分散投资的风险,希望通过置业海外达到平衡目的,以购买住宅项目居多;其次是资金实力雄厚的团体或个人,他们选择有潜力的海外房地产项目以谋求升值收益,包括商业、住宅等不同项目范畴。
不过,在个别境外城市,“财大气粗”的中国富人已经被指是助推当地住宅价格上涨的主要动力。以英国伦敦为例,高力国际预计,在国内买家的推动下,2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望上涨5%~10%。据悉,在英国伦敦市中心的新建物业中,近两成由中国内地和香港买家购入。
业内人士指出,目前,内地的境外置业市场规模还在逐渐壮大,且从趋势来看,短期内都难有停歇之势。中国银行私人银行与胡润研究院联合发布的《2011中国私人财富管理白皮书》中即称,中国高净值人群中拥有海外资产的已达到三分之一,投资标的以房地产为主。而在目前没有海外资产的高净值人群中,也有将近30%的人在未来3年有进行海外投资的计划。