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“免费花园”不受法律保护
案例
姜先生最近在顺义一小区看中了一套160多平方米的花园洋房,因为是首层,开发商说会赠送40余平方米的地下室,此外,还有一个花园。虽然首层单价要比中间层高出不少,但是考虑到大面积的赠送空间,姜先生还是非常动心。最近,“买一层送一层”、“超大面积赠送”带来的实惠让不少购房人很买账。
调查
对于这种赠送,记者得到了该项目销售人员的确认,并表示实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大,但他同时承认“赠送的面积不可能体现在房产证上”。
开发商赠送面积,也不算什么新鲜招数,有业内人士介绍说,对于花园洋房一般来说,首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素,单价相对要略便宜,起码差价不大。而今,在“赠送面积”的噱头下,首层一跃成为单价最贵的楼层,且差价还不小。“其实开发商已经将地下室的价格,计入到了产权面积的销售价格之中。”
点评
“房产证”上没有体现,就意味着没有物权,没有法律保障,一旦出现问题,将带来一系列法律纠纷,那时,购房人不但没有从“赠送”中占到便宜,日后还不享有产权,恐怕会“赔了夫人又折兵”,当然,这些开发商是不会告诉你的。(记者李海霞)
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