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●业界观点
80后对住房有强烈需求
中原地产策略中心总监林岚
80后分两个阶段,从80到85这个年龄段已经到了而立之年,很多都已经有家庭有小孩,对住房都有强烈的需求,也有一定的经济能力,可以购房供房了;85后还没到结婚年龄,更多的属单身购房,他们首付能力不强,但月供能力还是强的,都属于刚性需求的群体,
当然也不是市面上所有住宅类型都适合80后。80后与60、70后相比,对于新事物的接受度,对时尚感的追求和个性化要更强一些,对产品的结构功能要求也是不一样的,这其中很大一部分因素还是取决于经济承受能力。
在很多一线城市,80后已经是购房主力,但不能说刚需就是80后,尤其在昆明,刚需中除了80后外,还有一部分是城中村改造拆迁出来的群体。此外,80后生的今年都32岁了,他们其中一部分家庭条件好的,在前几年房价不高的时候,已经买了房子。
价格是主要考虑因素
个碧石建筑师与地产顾问公司客户总监马光美
80后购房主要考虑的因素还是价格,需要首付低、总价低的产品,同时户型设计还要具备高功能。例如说,55平米能够有两房两厅,75平米能有三房两厅。他们在要求总价低能够承受外,还要求居住功能完整。
在配套方面,80后购房者要求购物方便,生活便利;出行便利,公交系统完善,路网畅通;小区就有幼儿园,孩子上学接送方便。周边医院、超市、公园等一应俱全。总的来说,适合80后购买的房子,就是总价低、高功能、配套齐全的房子。
●记者观察
降价火拼绕不过80后
昆明楼市的兴奋点还在房价下降的争论之中,对于80后刚需的争夺貌似不紧不慢,但看一下紧邻的西南城市成都,其热点已经转移到80后刚需的争夺大战。
新年伊始,成都华润就看中楼市刚需的潜力,举办了持续2个月的青年房展会,共拿出旗下4个项目的800套房源,以72平米至124平米户型主打,采取“一口价成交”等方式促销,给出近千万元优惠,对行业作营销试探。其行动前提是,在严厉的调控政策下,房产泡沫逐渐被挤出,以自住需求为主的“刚需”力量将是2012年楼市消费主力。而青年人是购房大军中的生力军,是楼市刚性需求中不可或缺的主力群体。
紧接着,3月9日,为期3天的保利(成都)80后房交会在春熙路步行街拉开帷幕,汇集多个楼盘,房源超过1000套,针对80后群体给出的优惠金额超千万元。据介绍,保利80后房交会上提供的房源充分考虑了80后购房的特点:面积适中、总价不高、配套成熟。此前,在保利地产“春雷行动”带领下,成都众多品牌房企纷纷针对刚需发起总攻,都取得得不俗销售业绩,但大多数企业都是凭经验和潮流行事,保利却直击刚需爆发背后的深层原因:80后成刚需购房主力。
再回视昆明,从销售数据看,近两月也出现了楼市小阳春,但这主要是几个楼盘降价火拼的结果,虽然畅销的也是面积适中,总价较低的中小户型,专门针对80后制定营销策略的特征不算明显。
那么未来呢?当降价成为普遍现象,对销售拉动力降低的时候,需要拿什么来刺激购买力?那个时候,为数不少的楼盘恐怕也就要把精力主要放到争夺80后刚需主力上头了。(任蓓蓓杨丽芬)
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