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70多岁的雇主杨老汉与小自己23岁的保姆关系暧昧后,和老伴武老太一起将惟一的房产抵作“保姆费”过户给了保姆,并约定保姆为两人养老送终。谁知杨老汉刚死,保姆就偷卖房子并失踪。买房人王女士拿房产证,起诉要求武老太腾房。昨天,市二中院的法官进社区就地审案,终审判决驳回了王女士的诉求。
-只为养老
房屋赠送“插足”保姆
昨天上午9点,在丰台一个小区的老年活动中心,能容纳约400人的礼堂座无虚席,很多满头白发的老人前来旁听案件。
70岁的武老太说起当初为什么会把房子过户给保姆时,她叹气称:“一言难尽!”
2005年,78岁的杨老汉患上多种慢性病,武老太觉得自己力不从心,就雇了50多岁的保姆李某。
武老太说,李某伺候丈夫还算尽心,但让她没想到的是,李某后来竟和杨老汉关系不正常。此后,杨老汉写下保证书,保证今后改过。她为丈夫着想,就同意李某继续留在家中。
2006年,杨老汉提出,他们身体都不好,可以把房子给李某,将来靠她养老。
随后,武老太夫妇和李某一起到丰台区住建委,双方在存档的房屋买卖合同上约定,这套68平方米的两居室成交价是31万余元,李某以“保姆费”顶房款,李某对两位老人尽生养死葬及生活护理义务,两位老人在世居住,百年后一切财产归李某。1个月后,李某领取了房产证。
-卖房失踪保姆被判违约
2006年11月,杨老汉病故,丧事花销由武老太承担。由于杨老汉曾于2002年立过遗嘱,将房产留给武老太,所以子女们未要求分割。武老太说,丈夫去世20多天后,李某外出未归。同年12月22日,家里就来了十多个人,“他们说这房子已经被李某卖了,让我腾房。”武老太说,她一听就蒙了,她没想到李某会干出这样的事,“说好为我们老两口生养死葬,可我还活着,她就等不及把房子卖了。”
武老太当即报警,此后她才知道,李某于两天前,通过房产中介将房子卖给了王女士,王女士办完了过户手续前来索房。此时,李某已经联系不上。
武老太说,派出所的处理结果为,要求王女士到法院诉讼解决。而她思前想后,也决定诉诸法律讨个公道,并开始了漫长的诉讼。
通过咨询律师,武老太首先起诉李某,要求撤销与李某签订的房屋买卖合同,并向法院申请财产保全,查封房屋,使王女士与李某不能办完产权过户手续。武老太随后还要求将房屋恢复到她名下。
因李某不知去向,法院缺席审理后认为,李某的行为已违约,且其下落不明导致合同无法继续履行,武老太有权解除双方签订的房屋买卖合同。合同解除后,房屋的权利恢复到武老太和丈夫名下,但因武老太的丈夫去世,且房产已过户给李某,法院不能依据原先的遗嘱把房屋直接判给武老太,武老太只能另行诉讼遗产继承。
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