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昨天,上海今年第一个大型房展会——上海之春·房产展示交易会在上海展览中心开幕,将持续四天。尽管先前外界预期“在新政强力调控下本次房展会可能出现明显萧条景象”,但记者昨天在现场采访发现,参展商数量和展位规模还是比去年略有增加,虽然昨天不是周末假日,但上午的参观者也达到了“人挤人”的程度。业内人士指出,这次展会明显传递出一个信号,房产市场出现了买方和卖方的逆转,购房者观望气氛浓厚、挑挑拣拣,开发商不再“高高在上”,而是出现了自调控以来的首次大范围降价潮,这是过去五六年来所没出现的现象。
“打折、降价”促销扑面而来
昨天的房展会上,共有200多家国内开发商设了展位,但还有更多的楼盘工作人员直接在场外或过道边散发广告,以优惠促销或是专车看房等吸引了无数参观者上前问询。相比往年,今年的促销楼盘明显增多,力度也前所未有。银佳房地产公司打起了“团购集结号”,在黄金地段大虹桥地区推出“象屿丽亭”、“象屿丽都”两大楼盘,推出团购优惠价。特色楼盘“嘉峰汇”是嘉定古猗园对面的酒店式公寓,推出的折扣价是一次性付款9.3折,贷款买房打9.5折。而上置集团在美兰湖的一处楼盘更是打出了7.7折口号,其他楼盘也出现8折、8.8折等促销优惠,都是少见的优惠折扣。
有的楼盘“明打折”,有的则是“暗打折”。主办方有关人士指出,明打折未必是真,表面不打折的楼盘反倒有可能真打折,他们不愿在展会上打出明显标语,而是吸引购房者到楼盘现场去再给予实惠,或是送礼包、折价,或是送装修、首付优惠等。比如远洋地产开发的“远洋七号”楼盘,工作人员主要建议购房者到现场看房,到时如果订房“立减10万元”,后续还有一定优惠。奉贤区“中亚花满庭”楼盘,总价99万元可享140平方米的复式空间,基本是买一送一。地处朱家角南的“朗悦庭”,单价只有8000多元,而且首付可以在三个月内分期支付。
但是,万科、金地等标杆性房地产企业昨天并未参展。对此,业内人士表示,一方面大型房企可能有自己的策略和节奏,另一方面它们实力雄厚,目前还可以顶一顶,而不愿较早就加入到降价潮中去,另外,它们的决策机制更加谨慎,还是要进一步“观望”政策和老百姓的后续反应。21世纪不动产有关人士表示,高端产品的客户通过房展会达成交易的比例也较小,以往这些大型房企多有宣传品牌的意愿,如今在市场严控的局面下,部分高端产品采取不参加展会的低调态度也属正常。
6月前或为“刚需买房”好时机
满足老百姓的刚性购房需求,则是这次房展会上的另一特点。往年,房展会上引人注目的主要还是豪宅、中高端住宅等,但昨天众多开发商推出了更能符合第一次购房需求的中小房型。地铁一号线富锦路站的一处楼盘均价只有1.1万元,都是60多平方米、85平方米的中小户型。美兰湖附近的“澜悦湾”,也主要推出了67平方米的城市地铁公寓,最低单价只有8888元。而在地铁11号线安亭站附近的“中宇国际中心”,小户型精品公寓打出了“不限购住宅”概念,号称“2012年抄底时机卖到2008年房市低位时的价格”。
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