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自进入2012年,成都土地市场进入“寒冬”状态,截至3月,成都市共举行3场拍卖,其中2月28日拍卖取消,频繁的流拍和底价成交成为了土地市场的主旋律。于此相对,随着成都最大民生工程“北改”的推进及刚需购房潮的到来,成都楼市交易进入“小阳春。楼盘市场的火爆与土地市场的冷清形成了鲜明的对比,而蓝光斥资十亿一举拿下两块地无疑扰乱了这貌似平静的一潭春水,龙湖[ 简介最新动态]、佳兆业[ 简介最新动态]等一线企业纷纷表示等待合适时机准备出手拿地。
举拿下两块地土地市场沉寂被打破
3月9的土地拍卖中,四川蓝光地产一举打破沉寂已久的成都土地市场,以溢价拿下成华区府青路片区C地块及青羊区清波村6组地块两宗地块,总面积合约为102.19亩,而该两块地皆为之前二度入市地块。
据了解,此次拍卖共吸引了蓝光、花样年[ 简介最新动态]等多家开发商参拍。蓝光地产副总裁徐凯表示,一举拿下两宗土地是因为公司前期做了细致的市场调查和地块评估,认为拍卖价格在测算范围之内。对于一次拿下此两块地块,经过了长期准备是必然发展的结果。同时,蓝光还表示保持一向快速的反应的作风,对于两块地块的规划已准备完成,将迅速完成开发。
作为成都楼市的风向标,蓝光此次出手10亿元入地打破了成都开发商拿地谨慎的僵局,引发业内热烈讨论,均表示蓝光此前低价出“货”保证了充足的资金,而此次拿地也说明了蓝光对成都房产市场持看好状态。
一线房企纷纷响应等待合适地块
结合2月来出现的楼市“小阳春”,此次蓝光大手笔拿地是否代表着开发商对市场恢复信心?在2012年中又将针对市场作出什么样的调整呢?龙湖、佳兆业等成都房企领头者给出了答案。
对于龙湖来说,2012年的重点仍然会放在其主推的龙湖时代天街[ 最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]和龙湖北城天街两个“天街”上,对于2012成都楼市其相关负责人表示看好,而对于拿地问题,龙湖相关负责人表示龙湖一直都在关注成都土地市场并在积极筹备等待合适地块现身。而对于具体的需求,则表示拿地需要整个集团长时间的筹备、调查和讨论才能决定,自己不方便透露。
佳兆业集团成都公司总经理喻唯选则看好“北改”区域,认为该区域将会成为成都未来的中心、副中心,觉得现在拿地肯定是一个好时机,并肯定的说如果拿地将会向“北改”区域下手。
在产品方面佳兆业仍然选择“产品先行”,坚持高性价比原则,营销上喻总表示不耍心眼、真心服务的“阳光[ 最新消息价格户型点评]销售”将在2012贯彻到底。
刚需爆发是造成楼市“小阳春”的主要原因,针对此,各行业资深人士皆表示刚需很重要但持续力不强,产品开发需以“刚需房”、“改善房”齐动才能保持市场的领先地位。
同时,全经联四川分会秘书长何良栩认为各大品牌房企二三线城市的布局尤为重要,而三线城市会是楼市的一个突破口。