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与近期其他房企对今年市场的“谨慎”态度不同,方兴地产主席罗东江于3月21在香港举行的业绩会上则比较乐观,“我们不觉得苦,销售目标会比2011年增加”。
而主席台上首次出现的两位成员也诠释了方兴发展的重点。罗东江介绍,副总裁李从瑞直接负责金茂府项目,而张志超则是长沙梅溪湖项目的操作者。据年报介绍,金茂府和梅溪湖是方兴2011年业绩中的亮点,也是其2012业绩的主力。
目标130亿
对于去年方兴的业绩,罗东江颇为满意。他透露,去年的会场上,颇多人对方兴100亿的销售目标表示怀疑,但如今100销售已经实现了,因此2012年要继续兑现新的诺言。罗东江称,新的诺言就是还要卖得再多一点,盈利总的绝对量还要再增长。
方兴财务总监江南介绍,今年公司的销售目标是130亿元,比去年略有增长。
为了实现130亿的销售目标,方兴将在今年推出上海国航中心、上海金茂逸墅、青岛蓝海新港城、北京金茂府、丽江金茂雪山语等项目。
根据方兴的计划,上海国航项目将贡献40-50亿的销售额,而金茂府今年也将实现30-40亿的销售,青岛项目或实现10亿元的销售额。
“而从产品业态来划分,130亿的销售额里,30亿来自一级土地开发业务,40亿会来自商业,剩下的贡献全部由住宅产品完成。”江南如是称。
尽管目标略高于去年,但方兴仍对全年目标充满信心。罗东江表示,这是因为“方兴地产实现了持有与销售的平衡,销售与开发的平衡”。
方兴旗下的住宅项目由于都是地理位置比较好的高端产品,“所以在最困难的时候,我们的房子都能卖得动,每周天都在成交”,罗东江表示。
2011年,方兴住宅销售的主力是北京金茂府项目,该项目去年共录得46亿元的销售。
金茂府负责人李从瑞介绍,项目在去年4月开盘后,上半年实现销售20多亿,下半年是10多亿的销售,主要是因为下半年的推货量仅有上半年的一半。
“不是卖不出去,是没货卖”,罗东江补充道。
他介绍,在成为去年北京单盘销售冠军之后,今年金茂府已经连续2个月是北京楼市单盘冠军,截至目前的销售业绩不菲。
此外,罗东江还表示在持有业务方面,中国写字楼市场和酒店市场非常好,而这两部分也是方兴的长项,预计今年也能像去年一样继续实现增长。
据统计,方兴中化大厦的出租率为100%,凯晨世贸中心的出租率为99%、上海金茂大厦出租率最低,仅为92%。因此,“后期的增长主要是在提高租金上”,罗东江对商业物业充满信心。