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新三年计划
虽然目前内地楼市仍处于严厉调控的阶段,但瑞房仍并无回港发展地产项目的意向。
“至于有没有兴趣回香港做房地产,我可以说暂时完全没有这样的计划,且也是比较艰难的。香港市场现在被几个大公司霸占了,我们回来做一些小项目也没意思,做大项目也没有这样的土地规模可以参与”,罗康瑞明确表示。
虽然内地两次下调存款金率,并支持首次购房,但罗康瑞预计,内地短期内不会放宽房地产调控措施,中小型地产商由于融资渠道有限,销售不佳时会有压力,但对瑞房的影响却不大,毕竟刚性需求还是存在。
“去年末收紧的政策使效果已有所显现,成交量大幅下跌,房贷也有所下调,但今年一季度的成交量又有所增长,这可能是因为有些刚性需求的存在,现时楼市应该不会再大跌。”
不过罗康瑞亦指,今年楼市较去年更严峻,但随着城市化推进,经济保持增长,及市民储蓄率处於较高水平,集团对楼市长期仍然有信心,希望政府可加大推出保障房力度,令楼市发展更趋平衡。
“在去年恶劣的环境下,我们的业绩还算不错,主要因为整体规划的运作模式现在已开始步入收成期”,罗康瑞称。
其表示,瑞房去年开始将非核心商业项目出售,令公司有很大的灵活性,“因该些项目都在城市市中心,且多是地标式的建设,所以很多要收购这些物业做投资用途的保险公司等很乐意和我们购买。租金收入也继续稳步上升,同时我们选择投资的城市经济前景非常吸引,经济增长令人很满意,也对项目有很大的支持。”
罗康瑞更透露,目前在售的项目大部分都是2007年前收购的项目,土地成本低廉,因此即使在困难的环境下仍充满信心。
随着收成期的到来,瑞房的第一个三年计划亦宣布即将结束,并开始着手研究下一个新三年计划。
自2009年年中开始,瑞房着力推行三年发展计划,目标是至2012年时每年项目落成面积最少100万平方米,并期其后每年逐步增加落成量,同时把管理决策及职能交付予各个项目,提升各项目的管理小组在项目开发及管理、成本控制和实现财务自给自足等各方面的决策权力及效率,以加快项目发展及现金流转。
李进港当天表示,三年计划很重要的一点策略就是加快资产周转的周期,公司会继续对优质的核心商场等物业继续出租,如果价格和时间适合还会出售非核心商业项目。
另外,改善组织结构并进行项目制,“这也使我们更接近客户,也很快地反映在我们的定价和销售策略上,使业绩取得不错成绩。”同时,公司还会维持审慎理财,注意资金流。
“今年有比较好的成绩,其实主要依赖我们第一个三年计划,所以我们目前也在准备第二个三年计划”,李进港称。
不过,李进港并未透露相关具体内容,仅表示会先总结第一个三年计划的经验,及对市场包括中国经济发展各方面的预测,之后才会将与之业务配合。据观点地产网梁嘉欣