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招商地产近日可谓风波不断,继传出全国在售项目降价促销的消息之后,其成都项目又因变更规划,再次引起老业主的集体维权行为。
3月19日相关媒体报道称,成都招商雍华府在未与老业主沟通协商的情况下,随意变更二期规划,导致项目商业用房建筑面积缩水近5000平方米,而这正是该项目前期业主所期待的配套设施。
深圳著名地产律师颜宇丹表示,开发商无权擅自变更规划,如果因变更规划给购房者造成损失的,购房者有权要求开发商承担违约责任,如果情节严重的,有权要求解除购房合同。
不过,该消息目前尚未得到招商地产成都公司的确认。
对于招商地产近期出现的一系列降价、维权风波,相关人士指出,这或许与今年招商地产面临较大的存货压力有关。
压力:514亿存货待售
据招商地产3月19日晚间发布的2011年度业绩报告显示,截止2011年末,公司存货约为514.4亿元,同比增长33%,为历史新高。
对于存货增加的原因,招商地产在年报中称,主要影响因素是公司规模扩大,房地产开发投入增加。
年报具体提到,2011年招商地产在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅,扩充土地资源285万平米,其中权益面积231万平米,较2010年的176.74万平米有较大幅度增长。
此外,今年2月14日,招商地产又与九龙仓联合以23.7亿元拿下北京一宗面积为10.7万平方米的居住用地。
据查询公开资料,从2011年1月至今,招商地产拿地的土地价款已超过100亿元,这几乎占到招商地产2011年全年销售额210亿元的一半。
招商地产相关高层在年报的投资者见面会上表示,514亿元的存货中,已建成未售的房源货值约为200亿元,其余的均为未开发物业及土地储备。
有分析称,在招商地产的整体存货中,大部分均是因其去年大举逆市扩张拿地所致。
而今年招商地产似乎将继续大举拿地的动作。据年报中表述,招商地产将继续深耕已进入的一二线城市,并拓展三四线城市,关注市场的并购及合作机会,挖掘新的资源获取点,伺机取得项目突破。
随着大举拿地、存货增加,招商地产的负债率也进一步升高。据年报显示,公司资产负债率进一步提升至69.53%,同比增加4.88个百分点,亦为历史新高。
此外,年报还显示,2011年全年,招商地产经营活动产生的现金流量净额仅为-21亿元,其短期借款却从2010年的11.7亿元骤增145%至28.7亿元,长期借款则从99.96亿元上升56%至156.2亿元。