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华南与华东新鸿基再现内地冲动
看起来,即使近期上海部分豪宅出现了降价以刺激销售的举动,也丝毫未影响新鸿基对滨江凯旋门的入市信心。
其实,新鸿基表现出颇具信心的还不止上海,远在千里之遥的华南,新鸿基打造的万人大盘御华园也刚刚推出首期单位,当天即形成热销。
3月16日,新鸿基位于花都的项目御华园正式开盘,共推出289套毛坯清水房单位,户型包括80-153平单位以及250平米的复式,均价7200元/平左右,复式单位则约12000元/平。据公司方面透露,开盘当天卖出八成,逆市畅销。
而当日出现在开盘现场的新鸿基地产代理执行董事周国贤则表示,全因主打刚需买家,抓住了广州的市场需求。
据御华园项目的销售负责人介绍,该项目成交的客户中,有6成是花都本地人,2成是广州人,剩余2成则是外地人。
显然,御华园主打的仍是“刚性需求”,这与上海滨江凯旋门的“投资性需求”截然不同。
据邓维聪此前透露,滨江凯旋门已经积累了包括从香港过来的“粉丝”、金融界人士等一批客户,做好了长期“抗战”的准备。
上海业内也表示,新鸿基在富豪特别是海外富豪中认可度极高,该公司开发的项目有相当比例的客户群,是跟随着新鸿基投资的。从这点而言,滨江凯旋门入市后的销售不会因市场调控,而显得过于冷淡。
此外,据周国贤介绍,新鸿基在华南除了御华园之外,玖珑湖等其余项目也相继会在今年加推销售。
再加上上海的滨江凯旋门、IFC和ICC,新鸿基今年在华南、华东两地似乎呈现了逆势抄底,大干一场的架势。
对于在内地一线城市的“冲动”,周国贤也坦率表示新鸿基将继续关注一线城市的发展机会。
其称,内地二三线甚至更多城市确实有很大发展空间,发展速度也很快,但由于资源分配问题,目前新鸿基仍会首选一线城市发展。
不过,即使是一线城市,新鸿基的布局也颇为有趣,至少截至目前,新鸿基在京沪广都有项目,唯有深圳从未进入。
对此,周国贤表示新鸿基进驻的城市,本地的经济特性都很强,公司也很重视每个地方的文化,而这些恰恰是深圳欠缺的,尤其是众多的外来人口很难归结出特性来。
“可能一方面深圳全是外来人口,没有统一的消费特征;另一方面人们都是在打拼工作,对城市的归属感不强,有了钱都回家投资,这对当地的房地产市场影响不好”,不过周国贤也表示,在资金和消费能力上其一点儿也不怀疑深圳市场。
而在产品类型选择方面,周国贤表示在内地会先考虑住宅,然后再考虑商业。其称主要是因为“住宅地灵活,选择商业地要求更高,需要更谨慎”。
同时,上述人士也指出,新鸿基在内地发展的最终目标,还是希望能和香港一样,达到住宅与商业的比例为五五对半。据观点地产网武瑾莹