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中信森林湖兰溪谷第8栋“中央楼王”周六开售,这是继凯旋公馆割肉走货之后,中信地产(中信城中信新城)第二次跳水卖楼。
本周六,中信森林湖兰溪谷第8栋“中央楼王”将开售,主推128—145平方米的3、4房洋房。中信地产东莞公司相关负责人表示,产品均价为8500元/平方米,最低为8000元/平方米。业界评论这批产品的价值评估在9000元/平方米以上,此次属于低价促销。这是3月中旬以来,中信第二次跳水卖楼。
楼王单位每平方米8000元起售
中信森林湖兰溪谷位于南城东莞大道与环城路交汇处,山湖资源显著,是城区的一大豪宅项目,最小的户型也有128平方米。
第8栋位于二期中央园林主轴,主打户型为128平米3房、145平米4房,户型方正,南北对流,两梯三户,一房一证。
中信地产东莞公司相关负责人表示,第8栋最高30层,总数为270多套,价格区间大约8000—10000元/平方米,均价为8500元/平方米,最低为8000元/平方米。本周六将推售一部分单位。
兰溪谷此前一线湖景的第1—4栋均价为13000元/平方米,二线湖景的第6栋均价为10000元/平米,第8栋虽然是中央园林,也是湖景楼宇,但是位置比第1—4、6栋要逊色。
不过,东莞中原策略研究中心总监车德锐说:“中信森林湖的核心价值体系有品牌、物管服务、大盘规模、园林、地段、规划潜力等,目前它的洋房价值评估是要在9000元/平方米以上。但价值只是决定价格的一个因素,供需关系、市场趋势、竞争格局、客户心态、发展商资金需求等都会影响目前定价。”
不过,也有观点认为,如果这批单位能够卖“7字头”,那就是绝对的笋盘了,肯定会受到热捧,现在“8字头”销售,估计购房者还是会稍作考察,能否热销还需拭目以待。
中信资金链紧张?
“现在,没有哪个开发商资金链不紧张的,中信的资金链也偏紧,并且对后市的研判并不乐观。”车德锐如此解读中信的连续2次跳水。
中信森林湖兰溪谷第8栋“中央楼王”周六开售,这是继凯旋公馆割肉走货之后,中信地产第二次跳水卖楼。
中信地产东莞公司相关负责人对此表示否定。她说,中信集团本身就是金融性央企,一直以来在融资方面都非常有优势,贷款方面没有任何障碍;其次,2010年中信地产东莞公司销售额40亿,2011年销售额30亿元,这几年现金流很健康。
她说,兰溪谷130平方米面积段产品今年初已经售罄,由于该面积段产品目标客群主要为首置、首改群体,对价格比较敏感,尽管第8栋位于中央园景单位,但开发商在定价的时候必须要考虑现实的市场环境。
对于兰溪谷的“跳水价”,瑞峰置业副总经理姚丽军表示,据中信内部人士透露,兰溪谷全年销售任务18亿元,这意味着每月需完成1.5亿元销售额,这对任何一个项目来说都是压力巨大的,中信要完成这样看似不可能的任务,只能牺牲价格以价换量。第二,兰溪谷是1990年代拿的地,当时地价可谓非常实惠,即使累计财务成本,预期地价成本也在可控范围,该项目可以说比凯旋公馆更有条件“跳水”。
“开发商最佳策略是尽快卖楼”
中信楼价跳水对市场意味着什么?同样是第一季度,今年的中信“跳水”卖楼,是否会起到2008年万科降价促销的那种带动作用?
车德锐分析:“中信降价了,周边的项目不跟进不行。但是开发商经历了2008年的调整,在这次调整中,更有经验,周边项目虽然会跟进中信,但是影响力估计没有2008年那么大。”
对于后市,车德锐分析,未来三四年,都是房地产的调整期、萧条期,早两年积累的房价高位需要时间去消化,房价越高,调整的时间就越长。今年就算市场会反弹,但依然是下行趋势中的反弹,市场处于震荡下行的调整。
在这种经济和房地产的调整期,车德锐说:“目前,开发商最佳策略是不要观望,尽快卖楼。观望时间越长,客户越容易被人抢走了,同时操作成本来越高,资金链就绷得越紧,风险也就越大。”(南方日报)