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3月16日,北京晚报经纪公司操盘手顾问团正式成立。来自协成、亚豪、伟业、思源、中原等数家经纪公司的20余位操盘手成为首批顾问团成员。在会上,经纪公司代表对春季楼市进行了展望,普遍认为从目前至5月份是购房人出手的绝佳时机。
价格
“跌破万元”只是个案
近期是否会出现大量“跌破万元”的新盘?是个案现象还是未来趋势?
协成机构副总经理高华威:不会出现大量跌破万元的新盘。涨跌情况还是取决于市场供需,近期信贷支持加大,以及市场的回暖趋向,使得购房者和开发商在取得新的供需平衡。我认为“跌破万元”是个案。
区域
四环分割价格波动
在未来哪一区域的价格会保持相对稳定?哪一区域的价格会波动较大?哪一区域放量会比较集中?
亚豪机构市场营销中心副总经理王亮:四环以内包括四环的价格会相对比较稳定,仅有小幅波动。例如北京4万元/平方米到6万元/平方米的在售主流豪宅,主要位于西北和东部区域的四、五环之间,尤以四环周边为主,这些相对的主流高端项目价格都将比较稳健。另外,超高端的豪宅价格也不会有太大变化。价格会发生较大变化的,还是在五环到六环之间。通州、昌平、大兴等区域前年至去年主力供地,放量会比较集中,价格肯定会下降。
时机
今春正是抄底时
购房人如果抄底,机会是否就在今年上半年?最好的机会是在几月?
中原地产华北区技术中心总经理张继峰:现在正是抄底的时机,机会就在上半年,并且宜早不宜迟。两会已经定调,没有新的政策出现,而且开发商已然在比较艰难地在降价。再等楼市复苏,价格就涨上来了。
亚豪机构市场营销中心副总经理王亮:抄底还需等。北京有可能在5月至6月出台房产税政策,这对于首改户型和二改户型的项目会有较大影响。因此预计很多大型房企会寻求放量,而且很多上市房企年终报是需要好的业绩,所以6月前价格可能会有新低。这些房子集中在在五环至六环间,对于刚需人群、首改人群都会是福音。
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