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3月12日下午,一则“招商地产被令全国性降价销售”的消息引发了市场轰动,成为了市场最火热的新闻。这也是继保利地产今年1月在全国40多个主要城市涉及100余个在售项目和2万套房源联合举行“囍春行动”的促销活动后,又一拨央企全国性促销。
央企是否面临全面降价?一些民营房地产开发商公司的负责人甚至“爆料”,前不久,不少央企负责人被“约谈”,要求开发的项目在上半年全面降价。
起因
招商地产降价引发传闻
3月12日下午,一则“招商地产被令全国性降价销售”的消息引发了市场轰动。
该报道称,招商地产全国在售项目及一季度计划入市项目必须全面降价。要求招行、招商证券予以配合,拉大客户参与房屋优惠团购。同时,凡招商局集团及下属企业员工买房均可考虑额外享受不超过5%的购房优惠。随即,招商地产北京项目招商嘉铭·陇原项目打出了8.5折优惠购房的活动。
几乎与此同时,央企将全面降价的消息在业内广泛流传。一位民营房地产公司有关人士向记者表示,前不久,包括中信、保利等央企被“约谈”,而谈话内容就是要求企业上半年下调销售价格。
但记者采访获悉,涉及央企降价的央企均否认“约谈”一事,究竟央企是否降价,只能静观市场走势。
答复
部分央企否认曾“被约谈”
对此,保利地产、中信地产均表示,并没有“约谈”一事,也没有专门针对央企“责令”降价一事。
保利地产相关负责人表示:“我们一直是依据市场情况和产品情况进行定价”、“一直以来,我们都在响应政府的号召,使房价回归合理价位,这是央企应尽的社会责任。”
中信地产品牌营销部总经理朱华越对于央企被“约谈”一事,表示“没有听说。”
“中信地产没有被约谈,更没有要从公司内部整体调整定价的打算。”朱华越表示,目前中信地产全国范围内的各个项目定价都是由分管项目的子公司负责,定价主要考虑的还是各个项目在销售过程中,所处的市场环境。
中国铁建相关负责人也表示,并无“约谈”降价一事,不过降价行为可以理解。“央企同样是根据市场制定价格策略,然而像中铁建这样的央企追求的不是高利润,而是提高资金利用率。这依靠保质保量的快速开发,灵活及时的价格调整。”
因此次降价而被推到风口浪尖的招商地产董秘刘宁则表示,招商地产“降价”一事确实属实,但此次降价绝不是被“约谈”,要求降价,而是为庆祝“招商局成立140周年庆”,在全国各项目推出了一些优惠房源。“我们只是推出特价房源,并不是外界所传的整体降价”。
分析
调控时期快速出货最安全
“春节以来,各大房企都在以各种名目搞促销活动。而在这些各种促销的背后,是房企为了加速资金回笼、快速去库存,但不管如何,房企主动采取优惠让利销售策略,对于老百姓而言是个利好消息。”中原地产华北区总经理李文杰表示。
一位民营房地产公司有关人士表示:“从现在的市场来看,不少大型央企的库存都处在高位,如何在淡市下得以消化,减轻压力,降价是必然的选择。其次,前几年,这些资本相对较雄厚的企业,争了不少地王,在产品上市的时候,又遇到严厉的政策,不降价怎么办?还有就是,现在融资不太宽松,需要钱就得想办法出货。”但至于是否是被“约谈”降价,这位负责人并没有给出自己的判断。
据了解,央企一直以来在房地产市场都是“财大气粗”的形象,在土地市场上频频“跑马圈地”,并制造了不少地王。而大规模的“攻城略地”,让央企负债率不断攀升,截至去年三季度,某央企负债率达到了84%,而另一家央企也在这一时间首次超出历史上的65%水平,达到了66.9%。因此,不断攀高的负债率,或许也是此次央企降价的主要因素之一。
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