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随着三月楼市销售回升,加上一些“学区房”楼盘降价促销,为了将来小孩上学,南京大批家长购置学区房的需求逐渐释放出来。
金陵晚报地产研究院调查发现,近期一波学区房置业潮,正在搅热南京楼市。值得注意的是,由于力学小学、拉萨路小学等主城名校的二手学区房飙到“天价”,让人望房兴叹,许多刚生宝宝或即将生宝宝的市民,选择到“学区房”楼盘买一手学区房,因为价格更便宜、房子品质更高。
热销楼盘中6成是学区房
每年三月份都是南京二手学区房交易的传统旺季,而今年三月,南京一手学区房的销售也比较火,进而搅热了整个南京楼市。
金陵晚报地产研究院对三月南京在售楼盘进行调研,发现全市销售套数前10名的楼盘中,有6家楼盘属于名校学区房,包括金地自在城、中海凤凰熙岸、托乐嘉花园、天润城、威尼斯水城、旭日上城。
除此以外,善水湾、天玺国际广场、紫金上河苑、大华锦绣华城等学区楼盘,近期也频打名校学区牌,吸引许多家长和准家长的注意。由于金地自在城、善水湾、天玺国际广场等学区楼盘积极降价促销,在价格上赢得了买房人的认同,近期获得了不错的销量。
这些学区楼盘积极推房跑量,加上家长们适时出手,在南京楼市掀起一波学区房置业潮。
买一手学区房比二手房更划算
近日,市民刘先生趁着板桥的金地自在城以较低价格推出八期新房源,以75万元总价买了一套89平米的新房。
“我们主要是冲着金地自在城的力学小学分校才来买房的。”刘先生告诉记者,“我们今年刚生了宝宝,本来我们是准备买套二手学区房的,但是看了一圈,发现主城名校的学区房都贵得离谱,3万多元/平米,还都是些又老又破的房子,觉得真不值。最后看到一些楼盘既有学区,又是新房,房价还不高,我们家人在商量后,就觉得还不如买套全新的学区房。”
金地自在城的一位营销负责人告诉记者,名校学区确实是吸引很多年轻夫妻到金地来买房的原因:“公司花了很大力气引入贝街国际幼儿园和力学小学分校,贝街国际幼儿园去年9月已经开学,力学小学分校将于今年9月开学。很多家长急着来金地买房,等房子交付后,迁户口到这儿来,然后让孩子来力学小学上学。”
总价80多万就能买精装学区房
同样是学区房,一手学区房的价格,比主城二手学区房的价格低一大截,品质却要高得多,这是吸引很多家长到楼盘买学区房的原因。“学区房”楼盘降价促销,更让一些急着买学区房的家长,成功“抄底”。
位于城南西善桥的建发·善水湾,近期大幅降价,03幢楼的均价从1.36万元/平米降到1.15万元/平米,每平米降了2100元左右,目前正打出“9980元/平米起团购名校房,机会只一次”的广告,进行促销。一套82平米的两房两厅,总价不到90万元,吸引一些家住城南的家长,前去为子女买学区房。
建发集团一位营销负责人告诉记者,善水湾已成功签约,引进雨花台区实验小学和雨花台区实验幼儿园这两所省重点名校,“如今降到11500元/平米,算是全南京性价比最高的学区房了”。
而江宁的托乐嘉花园,学区房总价更低,一套77平米、70年住宅产权的精装修iHome公寓,总价只要80多万元。一对30岁左右的夫妻带着2岁的女儿,来托乐嘉买了一套房,他们希望明年房子交付后,在托乐嘉落户,将来让小孩到将军山小学上学。
江北的学区房总价还要再低一截,7000多元/平米就可到大华锦绣华城、天润城、威尼斯水城、旭日上城、明发滨江新城买到学区房。