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“2012年房地产形势依然很严峻。”在3月21日举行的全市房地产开发管理工作会上,相关部门负责人这样说。而会议相关文件显示,今年我市潜在供给能力巨大,控制存货水平存在较大压力。
市开发办提供的一份报告上说,目前全市的施工量已达到竣工量的11.29倍,“在现有预售量水平下,现有的在建项目需要3.89年才能被市场消化完毕。”因此说,我市楼市竞争压力空前,部分实力弱小的中小房企若在融资上存在障碍,将会出现巨大的行业风险。报告说,今年应适度抬高房地产市场门槛,控制存货水平,以规避市场风险。
相对而言商业地产表现完全不同。去年商业地产并未受政策打压,全市住宅预售均价仅上升5.84%,而商业地产涨幅高达60.37%,表现强势。这将吸引更多的资金进入商业、工业等功能类地产开发。
分析认为,若今年上半年住宅市场交易量不能有效恢复,或信贷渠道不能放开,一些高风险的融资手段可能会被开发企业使用,造成开发风险进一步加大。因此,有必要监控房地产行业融资状况,以防范融资不当造成项目烂尾的风险。
此次会议上,市开发办领导还介绍了我市房地产行业发展情况。目前全市一级资质开发企业增至36家,二级资质512家,企业规模化、集团化水平逐步提高。此外,我市还提出了今年的全市房地产开发目标,完成房地产开发投资1700亿元,新开工商品房面积3500万平方米,竣工商品房面积3000万平方米。(记者栾玉树)