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探因:房屋装修存在层层分包问题
“对于正式有资质的装修公司来说,按图施工是最基本的标准,施工过程达不到要求可以返工。不过目前行业存在良莠不齐的问题,一些施工队为了赚快钱,也缺乏职业道德。”有不愿意透露姓名的资深业内人士告诉记者,自己对房企近期频频出现的“质量门”并不感到出奇。目前装修行业内的施工资质缺乏管理,有不少野鸡都参与其中,有部分开发商虽然自身也有装修施工能力或者施工资质,但是不排除部分开发商没有实力,或者是出于成本考虑会找一些没有资质的“野鸡”施工队参与。
“我们的住房体系对土建领域的准入门槛是比较严格的,但是对于装修的准入和标准则是比较乱的。”广州市建筑装饰行业协会常务副会长倪安葵告诉记者,对于装修公司的施工资质,当前政府缺乏管理,而部分开发商在把项目分包到施工队之后,又存在把项目再二次甚至三次分包到其他小工的现象,开发商就算质量控制得再严,也难以避免出现质量问题了。“有的大型项目同时有十个项目经理在管理,几十个班组同时推进,大家水平不一,也可能出现管理水平不到位造成的质量问题。”
倪安葵透露,广州市建筑装饰行业协会将会着手制订一套统一的行业装修标准,同时他更希望主管部门可以联手,加强目前对装修市场的监管。
反思:房企扩张不是越快越好
开发商要先加强内部成本控制
其实,某些知名房企近期发生的装修问题都被不少业界人士视为房企真正转型,提升内功的一个契机。
经纬行研究中心总监朱欣苑告诉记者,万科[ 简介最新动态]作为行业领头羊,在规模扩张之下出现这样那样的质量问题确实难以避免,不过其及时的反应也给市场以定心丸。对于星河湾[ 最新消息价格户型点评]来说,由于其销售对象集中在特定消费人群,所以其出现质量问题更应引起重视,若处理不好对品牌伤害更大。
“这些都说明了房企的发展不是越快越好。”朱欣苑说,她不担心毛坯房会重新成为市场的主流,毕竟私人找装修公司,出现质量问题的概率可能会更高,而处理纠纷的难度也更大,这也是为什么市场最终形成了精装房发展作为主流的重要原因。
合富辉煌首席市场分析师黎文江也觉得,高端楼盘或者品牌开发商在业内赖以树立地位的因素之一就在于装修房产品的标准化、个性化生产,贸然转型发展毛坯房,反而会损害到企业的品牌。不过透过种种事件也说明,企业如果想降价,一定要降低成本,但先不要考虑压建筑商的成本或者选择收费低廉的施工队,而应该从加强内部成本控制做起,不要损害市场内其他各方利益。