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今年租金涨幅或为近三年最低———
3月,租赁市场历来为传统意义上的租赁旺季,但颇有意外的是,时下租赁市场成交却并未出现以往程度的高峰期,反而还出现了退烧现象。一位“二房东”表示,“节后换房本以为很快就会有人来共同分担房租,没想到一个月过去了,‘求合租’的心愿还是未达成。”对此,链家地产市场研究部分析师表示,今年租赁市场主要呈现出租赁旺季持续时间短的特点,同时租金涨幅也明显回落,预计今年租赁小高峰也将在本月底提前结束。
●日成交量较二月下旬下降24.8%
租赁旺季市场提前退烧
按照惯例,春节过后租赁市场会逐渐过渡到旺季,春节前后累积的市场需求会集中释放,进而带动租金的快速上涨。但今年进入3月后,租赁市场却一改传统曲线,市场意外降温。相关统计显示,北京3月以来的租赁成交量较2月份同期有所下降。
根据链家地产市场研究部统计,3月上旬北京租赁市场日均成交量环比2月下旬下降24.8%,目前的成交水平与1月春节前的水平相当,并且从日均成交量的走势上看,真正意义上的成交旺季仅是2月下半月的时间。而去年,租赁旺季则持续了将近一个半月。
对此,一位二手房中介人员表示,按照以往的租赁习惯,无论是中介公司还是二手房房东,岁末年初都会选择性地“捂房”,重新装修房屋等待年后旺季提价。但今年春节过后,租赁需求却没有集中式爆发,看房的人明显减少,一批集中出租的房屋没有市场,进而导致租金上涨动力不足。据了解,虽然今年租赁高峰期的2月下半月,日均成交量较上半月上涨61.4%,但去年春节过后租赁日均成交量的涨幅却远超过节前一倍。