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东方网4月2日消息:据《新闻晨报》报道,业内认为可能是信托融资,“丢卒保车”将成部分开发商市场策略
一个月内成交量陡然上升
记者昨天在“网上房地产”上看到,龙湖好望山[ 最新消息价格户型点评]城今年1月和2月分别成交了9套和5套,但是3月份成交量陡然上升到了210套。同策咨询研究中心数据显示,在3月30日,龙湖[ 简介最新动态]好望山城集中成交192套房源,面积段为70-195平方米不等,而成交价格统一为14525元/平方米,没有出现价格差,成交面积18750平方米,成交总金额高达2.72亿元。
如此之多的房源统一成交,且成交价格都一样,没有出现价格差,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,此次龙湖好望山城集中成交应该非普通购房者购买,按照之前集中成交而价格统一的经验来看,此次成交应该是龙湖将龙湖好望山城192套房源当做金融产品设计,或以该项目房源抵押融资,或以房地产信托形式进行交易。
“丢卒保车”市场策略
张宏伟表示,以房地产信托等形式购买房产项目其主要目的有两个:买房实现资产合理化配置,进行资产保值增值,同时出售后可获得增值收益,对于卖方而言,可以获得现金流,缓解资金上的压力;部分形式是基于“过桥融资”考虑,通过短期批量出售给公司,获得现金流缓解公司财务上压力,等待市场反弹后再将这些房源回购,买卖双方再按照一点比例分配房产的增值收益,然后再将房产进行出售的市场行为。2011年上海紫园[ 最新消息价格户型点评]以此种方式成交了36套单价10万元/平方米豪宅别墅。
“在未来,‘丢卒保车’仍将成为一些开发商的市场策略。”张宏伟表示,并且有可能以此回笼资金,保证区域市场业绩的稳定性,并且可适时出手拿地“换仓”,谋求下一轮市场发展机会。