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近日,杭州本地两家房产大佬绿城集团[ 简介最新动态]和滨江集团相继发布2011年年报。其中,绿城集团2011年净利润达历史新高的41.18亿元,相比2010年的19.16亿元增加了22.02亿元。而滨江集团去年公司实现营业收入35.65亿元,比上年同期下降42.66%,实现营业利润总额10.51亿元,比上年同期下降45.80%。
在史上最严厉的调控打压下,两家龙头房企去年的业绩表现非常受人关注。当然,业内人士认为,因为上市房企销售收入入账存在滞后性,所以年报并不能全面反映调控后的房企状况,这些公司当下和今后的发展趋势,更让人关注。
品牌公司纷纷发布2011年年报
绿城集团发布的2011年度报告显示,2011年绿城[ 简介最新动态]实现收入约219.6亿,较去年增长96.8%;毛利约74.1亿,较去年增长117.8%;股东应占利润约25.7亿,较去年增长68.1%;每股基本盈利1.57元,较去年增长68.8%。此外,绿城集团2011年总销售额353亿元。
2011年,以营造高端物业为主的绿城集团遭遇了限购限贷政策的巨大冲击,从而一度处于各种负面新闻的风口浪尖。绿城由此开始积极自救,去年年底接连出售多个项目股权,实现了32.37亿元的现金收入,为自己赢得了更多的腾挪空间。年报证明,绿城的经营状况也并非如外界所揣度的那样糟糕,给市场带来了更多信心。
而滨江集团的年报则显示,2011年,滨江累计实现销售合同金额45.74亿元,其中,城市之星[ 最新消息价格户型点评]项目累计实现销售合同金额30.62亿元,万家星城项目累计实现销售合同金额9.02亿元,其他项目累计实现销售合同金额6.1亿元。
报告期内,滨江实现的主营业务收入总额为34.82亿元,比上年同期下降了43.63%,其中,房地产行业产生的营业收入占主营业务收入95.57%,服务业产生的收入4.43%。从产品结构来看,商品房销售的营业收入占95.57%、酒店服务营业收入占2.54%、物业服务营业收入占1.89%。
调整是2012年主旋律
而在调控政策未见放松的当下,品牌公司2012年的一些举措,显然更让人关注。
绿城集团表示,2011年绿城在浙江台州、新昌、慈溪及上海、辽宁、河南、山东等地购置9块土地,共计309万平方米,建筑面积约681万平方米,共花费土地款111亿元,平均楼面价仅1626元/平方米。很明显,在一二线城市成为调控重灾区的大背景下,绿城开始转战三四线城市。而在2012年拿地策略上,一向激进的绿城也表示将采取审慎态度,“暂时没有购置土地的计划”。
此外,绿城还将积极转型。绿城表示,战略上,绿城将不再通过高负债率追求规模扩张,而是“在保证高品质的前提下侧重于依靠品牌和管理输出实现稳健发展,尽快将负债率降低至较合理水平”;产品上,绿城将进一步开发多元化的房产品类,满足不同阶层的客户需求;销售上,绿城将从传统模式过渡到经纪人佣金制,发动全社会经纪人共同销售绿城房产品。
而滨江集团也表示,2012年房地产调控将持续,而在行业层面,房地产行业经过20年的高速发展,行业整合期在2012年将真正到来,开始优胜劣汰。部分企业能够生存做强,部分竞争力较弱的企业将转变为置业为主的经营公司,部分企业则倒闭、退出。行业的整合将为公司带来一定机会。
鉴于这个判断,擅长逆势中寻求机会的滨江集团显然已经有所动作。比如这段时间,已经很长时间没有推盘的滨江集团,开始接连推出曙光之城和金色黎明项目,其中前者因高性价比受到市场青睐,一周时间内三次推盘三次日光,成功实现20多亿元的现金回笼。后者的预约情况也相当不错,此外,城市之星、湘湖壹号也有望于近期销售。
□本报记者吴彩萍