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郊区库存房占据绝对比重9.1万套房仍需一年半消化
从目前库存情况来看,5-6环之间的库存占据全市的绝对主力,占比达到了51.36%,在调整之前这一比例为48%左右。库存基本与成交情况匹配,以2011年全年的成交情况看,5-6环成交占全市成交比例为55.2%,6环以外的成交占比则为18.6%。
统计还显示,目前市场库存的大户型比较多,3居以上户型占比达到了53.9%,成交占比则不足五成。因此大户型项目很可能继续降价以换取成交量。
北京中原市场研究部总监张大伟认为,在2010年,当年新开期房的签约率在60%以上,2011年新开项目的累计签约率只有40%左右。在长期严厉调控政策下,成交市场低迷,项目去库存化率低,即使存量数据大幅减少到9.1万套,但按月均5000套的消化水平计算, 9.1万套库存消化周期也有一年半。其中库存消耗比最大的几个区域分别为通州、顺义、丰台、房山,而目前北京大幅降价的项目也基本集中在这几个区域。
“由于目前楼市整体萧条,且成交持续低迷的主要原因还在于限购门槛及担心房价进一步下跌的观望心态普遍存在,因此即便存量房基数有相当比例的下降,但还不足以对促进购买形成强烈刺激。”专家表示。
业内人士普遍认为,从目前整体市场来看,房企当前的存货压力仍明显存在,北京楼市依然存在继续降价的空间,在整体市场成交低签约的情况之下,开发商或将加速调价的步伐,而之前未降价项目可能在二季度迎来一次补跌过程。