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高库存拖累土地市场一季度土地成交楼面价下调千元
事实上,高库存还进一步拖累了土地市场。由于开发商积压库存严重,在库存不断增加而销售仍处谷底的情况下,开发商难有拿地热情。
北京中原市场研究部统计数据显示,2012年一季度北京合计出让土地45宗,总建筑面积357.37万平方米,总土地出让金96.7亿,平均楼面价仅为2706元/平方米。其中3月份出让的9宗地块,土地出让金合计32.57亿,低于2月份的42.2亿。
整体来看,北京一季度的土地出让金同比锐减39.3%,平均楼面价更是下调近千元,降幅达25.8%。同时,2012年一季度北京45宗地块全部以底价成交,竞价次数为零。而这也是北京2010年以来,第一次单季土地出让金低于百亿元。
对于土地市场冷清,不少房企人士都表示,目前部分土地的底价依然较高,加之调控持续的影响,如果地方政府不能适当调整土地出让价格,那么开发商也就很难有拿地的积极性。