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3月30日,恒盛地产在香港举行2011年业绩发布会,董事会副主席丁向阳、首席执行官程立雄和首席财务官姜永进出席。
据介绍,截止2011年12月31号,公司股东应占核心利润17.3亿人民币,同比增长33%。集团股东应占权益增加15.2%,为人民币170.5亿元。
2011年,集团实现销售收入人民币95.9亿,同比增长34.7%。实现经营毛利人民币38亿,同比增长11.1%,实现毛利率39.6%,同比有所下降。恒盛副主席兼执行董事丁向阳表示,这是因为去年出售和交付的物业有一部分来自于二、三线城市,确认收入的比例较低。
他亦表示:“去年以来,全国40多个城市推行了限购令,一部分城市也实现了限价。在限购、限贷、限价的政策作用之下,购房的市场需求跟我们价格的预期存在一定的反差,市场观望的气氛比较浓厚。”
丁向阳续称:“2011年下半年以来,主要城市的房地产市场交易量出现大幅下滑,房价也开始出现调整,市场环境持续恶化。过去的一年,恒盛积极面对市场,采取了适度的降价。”
他介绍,恒盛去年实现房地产销售人民币133.2亿元,同比增长5.1%。销售楼面面积达到156.5万平方米,同比增长336.4%。平均售价每平方米8500元起。
报告期内,恒盛实现结转入帐的金额达到95.8亿元,结算入帐的面积101.3万平方米,入帐销售均价每平方米9460元。截止到去年年底已经实现销售但未入帐金额约人民币73亿元,面积105万平方米。
此外,丁向阳透露,公司对区域化的市场布局进行了部署。2011年,集团在中国内地共10个城市18个项目实现了销售,上海地区,长三角,环渤海,还有东北地区分别占27.8%,29.8%,10.3%和32%。
在恒盛比较看好的东北地区,去年房地产销售实现了快速增长,全年房地产销售额人民币42.7亿,同比增长103%,实现房地产销售面积70万平方米,同比增长133%。
此外,2011年,集团新成立了经济运行中心和工程管理中心,进一步加强计划管理,工程管理,预算管理,现金流管理,以适应集团管理精细化和专业化的要求。
以下是恒盛地产2011年全年业绩发布会现场实录:
现场提问:今年恒盛具体销售目标大概是多少?推盘计划是怎样?
丁向阳:今年3月份,温总理在记者招待会上表明了中国房价要回到一个合理的价位。
由此在实际上,特别是去年下半年以来,面对整个房地产市场严峻的发展趋势,恒盛地产也采取积极态度应对,虽然我们尽了很大的努力,但仍没有到达到年初的目标。可我们还是取得了相较2010年增长5%的成绩。在市场观望气氛比较浓重的情况下,我们也要合理设置2012年的业绩。结合宏观的因素和我们自身发展的需求。我觉得2012年我们的经营目标基本跟去年实现的目标保持差不多的水平,维持在130亿上下。
当然,我们也希望今年下半年党代会,明年十八大对中国经济的发展,包括房地产的发展会有更明确的信号。我们也希望看到国家不会有更严厉的政策出台,同时希望在目前理性的情况下房价能够有一个合理的回归。所以在市场营销,投资策略,包括经营策略各个方面我们都在积极准备,想2012年的销售目标还会跟去年水平一样。
程立雄:刚才我们丁总讲了今年的销售目标。我们去年完成了133亿,今年的计划是想跟去年基本持平。要实现这样一个销售计划,我们今年从推盘来说,总共会有19个项目进行销售,在这19个项目中总共有4个是新项目,其它的都是原有项目分期的推盘。
2012年整个可供销售量的建筑面积是220万平方米,从推盘计划来说,大概上半年40%左右,下半年60%左右,尽量做到上半年和下半年相比较均衡。