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背景:
改革开放20多年来,从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁,各种富豪排行榜上,房地产富豪连年占据半壁江山。“中国十大暴利行业”中,房地产业每年都是“第一名”。
关于房地产业是不是暴利,应不应该是暴利的论战一直不断,并不断升级。尤其在今年两会后,温总理的“合理房价”说被网民核算的全国“总理房价”再将房产行业暴利说推向了新高潮……
一、房产行业到底是不是暴利行业?
顾海波:房地产一定是暴利行业,铁证如山,不然不会千军万马进入房地产。理由:1、统计数据,居“十大暴利行业之首”;2、房价收入比达到1:20以上,国际警戒线是!:3至1:6之间;3、《价格法》对商品房价格没有约束,事实上近期不断有开发商所谓降价40%以上、引起老业主抗议和要求退房的报道,说明“降价”的空间很大,反过来说明是暴利,再说很多土地已囤积多年,暴利一点也不为过。
至于以后还是不是暴利行业,要看房地产行业的制度建设和能否回归理性,要看经济发展方式是否转变,要看政府的能力和老百姓的觉醒程度,要看调控还是否经常动摇和经常放松,看各级地方政府是否仍竭力托市。但一定是个漫长、复杂、博弈的过程!当然,一旦政府托不住,甚至要付出惨痛的代价。
房地产是否是暴利王?开发商是否是暴利王?已经不重要,关键是让大家都明白,房地产和开发商有暴利很重要!让大家明白“以房为纲”将把中国经济社会引向歧途很重要!迷途知返、亡羊补牢,犹未为晚,不要让人民和历史失望!后果很严重!
二、现在网络上流传一个说法:楼市调控一年半,开发商不爽,因为楼市无暴利,13家上市房企转投矿业;老百姓哭了,多次加息,七折利率取消,购房成本不降反升;银行笑了,2011年上半年个人购房贷款新增9323亿,开发商暴利终结,暴利却转移到银行。嘉宾怎么看待这一问题?
顾海波:总体上讲,开发商仍是暴利!尤其是许多没有被依法收回的囤积地块,只是利润有所缩小而已。当然少数实力不济、专业不强又拿高价地(王)的除外,因为,那是疯狂和不正常的产物!愿赌服输。一旦房地产制度规范,一旦谈出“以房为纲”,一旦经济转型成功,一旦房价长期合理,这样的话,理论上讲房地产的暴利才可能逐步终结。但一个长期疯狂的社会和疯狂的行业要理性回归,是很难的。
至于银行,我认为其赚的正常利润!尤其是相对于动则50%、甚至100%以上的利润来说,更是如此,银行存贷利差收益是有限的。
三、陕西日报房产周刊主编周锐在微博上爆料:长征地产总经理王兆锐日前接受记者采访时明确表示:开发商并不是房地产最大获利者,政府和购房者更暴利!此微博一出,引起了各方强烈反应和热议。说政府是暴利,因为现在地皮卖的是越来越高,这个可以理解,可购房者如何获取暴利?嘉宾针对此观点有何评价?
顾海波:总体上讲:“政府、开发商、银行”都是房地产行业的利益共同体!政府收土地出让金,虽然现在收支还不够透明,但至少一部分要“取之于民、用之于民”,例如:国计民生行业、基础设施、保障性住房建设等等;而开发商则完全是为了利润和利益。
说购房者得“最大获力”,那纯属无稽之谈!荒谬绝伦!
1、开发商是商人,利益第一目标,屁股指挥脑袋;
2、住房是民生品,绝大多数老百姓倾其所有,即便涨也不可能抛,所谓购房者“暴利”,也是异化和疯狂的产物,只是投机客和权贵阶层的“专利”和盛宴!
3、假如没有暴利,按照平均利润率规律,开发商完全可以退出房地产行业,回归主业(许多企业都不务正业,造成实体经济萎缩),没人用枪顶着你、逼你进入房地产,现在正是迷途知返的时候,还来得及。
4、离开时间、地点、房价和群体来谈“暴利”问题是不科学和不客观的。所谓“此一时、彼一时”,现在在“房价远远没有回到合理价位”的情况下,在保障房体系远没有完善和长期停滞的情况下,在住房严重两极分化的情况下,投机客和权贵阶层都有房,都在炒房,而所谓的“刚需”者则根本买不起房,当前中国楼市只有被逼的“恐需”、投机客的疯需和腐败分子的“腐需”!只有当房地产制度规范,保障性住房体系完善和公平公正,只有当房价合理回归(房价收入比合理)时,才会有真正的刚需!
在“房价远远未到合理价位”(温家宝总理语)时,来谈所谓购房者“暴利“,这难道不荒唐吗?!难道不荒谬绝伦吗?!难道不是强盗逻辑吗?!
开发商象吃了鸦片!是整个社会疯狂的缩影!“以房为纲”同“以阶级斗争为纲”、“以粮为纲”“以钢为纲”一样,都是制度和社会疯狂的产物!都会进历史的垃圾堆!
(顾海波:中国房地产界独立思想者,高级经济师)