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土地零溢价时代
另一项值得关注的数据是,2宗地块的成交方式为底价挂牌,合肥一季度土地为零溢价。以挂牌方式底价成交土地,目前已经成为合肥土地市场的常态。
2011年12月31日,合肥土地市场成交的12宗地块均以挂牌方式出让,除了N1116地块以低于1%的溢价率成交,其他地块均以底价成交。
2012年一季度,合肥土地市场计划上市的地块为10宗,而成交的地块仅为2宗,虽然流拍依然无法避免,但是政府通过拍卖转挂牌,调低参考单价积极促进成交。
2012年2月份成交的S1110地块就是前期以拍卖方式上市,因竞价人不足的而延期,再次上市以挂牌方式底价成交。
4月份土地供应高潮
来自365地产家居网土地信息中心的数据,合肥4月计划上市20宗地块共1988亩,合肥2012年首现土地供应高潮。
其中3月30日一天就一次性公布了13宗地块,而就在1天后的4月1日,13宗地块中的KQ1-1油气站用地因为规划的调整问题而取消供应。“目前合肥市土地成交不顺,而这样的态势在2012年二季度还会继续下去,开发商缺钱无力拿地这是最大的问题。”世联地产[ 简介最新动态]安徽区域总经理黄传伟表示。
“我们关注到,虽然土地成交不顺利,但是合肥市政府依然放出了大量的地块,也有一些优质的地块,这对于平抑高企的土地价格,以低价成交的土地,成本的下降,会在一年后的楼市,出现合肥房价合理下调的效果。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师说。(365地产家居网土地信息中心樊立新)