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离2012重庆春季房地产展示交易会召开只有一周多时间,由于存量房源数量巨大,开发商降价促销或成春交会主调。
去存化或成主调
根据同策咨询提供的不完全统计,截止到三月底,主城区商品房存量为1050万平方米。去存化成为开发商在此次春交会上的主要任务。中原地产徐波表示:“市场上存量房源数字很大,开发商为了消化存量,有动机在市场上作出一些让利。”
据了解,龙湖地产重庆公司提前启动春交会优惠,此次整合了旗下9个项目的1000套优惠房源,并以企业的名义重启了“契税减半”的优惠政策,其中最高优惠达50万元/套。棕榈泉则推出建面6000元多的房源,让利幅度巨大。
高端物业跳水促销
龙湖官网特惠房源信息显示,龙湖·春森彼岸原总价325万元的滨江豪宅,优惠后的总价为276.25万元,降幅达15%;而原总价1100万元的滨江豪宅,优惠后的总价为841.5万元,降幅达到23.5%。
事实上,近期以来,除龙湖降价促销外,重庆其它高端物业也打出“让利购房者”的旗号,如东原1981此前就推出7.6折的抄底折扣,而且还是在原价一次性付款9折基础上再享7.6折。观音桥商圈附近的嘉凯城·北麓官邸,以“感恩二十周年”的名义推出10套特惠叠拼别墅,最低价格达到7347元/平方米。
“重庆高端物业从3月中下旬就开始出现降价促销的现象了。”重庆领域机构市场部经理张鑫表示,这两年不管是楼市调控还是货币调控,对整个楼市影响都比较大,尤其是高端物业。重庆高端物业除了受这两大政策影响外,还受房产税影响。因此,唯有通过“以价换量”策略快速出货,以确保现金流。
购房者迎来买房良机
与开发商积极备战的态度相比,购房者也对此次盛会充满期待。有改善型需求的李女士就对政策走向很关心:“如果多套房的政策可以宽松,贷款更方便的话,我的购买意愿也会更强。”
随着存量房源增多,市场上可选择的房源也越来越多。中原地产徐波表示,“目前市场上60-100万价格的房源非常多,可供购房者选择的余地也比较大。对于积极寻找投资渠道的人们来说,春交会可能会是一个很好的关注时机。”