|
||||
据某数据调研机构统计,一季度以来,天津楼市刚需占据成交主导。相对于使用银行按揭贷款、需3成首付的刚需置业者来说,用公积金贷款可以在一定条件下占领先机。“90平方米以下首套住房,两成首付”的公积金政策优惠使想要节约前期购房资金的人缓解了不少置业压力。
天津住房公积金中心 公积金买房能享首付两成
每个刚需置业者都想利用住房公积金买房,本市公积金的一些政策优惠为购房者提供了很多便利。天津市住房公积金中心法规处相关人士就指出,在《天津市住房公积金贷款期限及额度》中明确提示了凡购买“90平方米以下首套住房”可实行两成首付。目前,市住房公积金管理中心执行的政策是“职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,贷款额度不超过所购房屋价格的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。”他解释说:“一些满足购房条件的购房者可以申请首套住房首付两成的优惠,不管是商品房还是二手房都适用。”
天津住房公积金贷款部相关人士补充道,按照本市公积金贷款相关条文规定,公积金贷款个人最高贷款金额40万元,夫妻双方合贷最高金额70万元。那么首次置业者如果购买90平方米以下住房,余下八成采用公积金贷款的话,个人贷款金额最高40万元,那么房屋总价不能超过50万元;夫妻合贷的话,贷款金额最高是70万元,则房屋总价不能超过90万元。要提醒购房者的是,以上的贷款金额都是在市民拥有良好的公积金信用记录基础之上。
银行房贷部 两成首付已成老黄历
目前本市多家银行普遍实行首套房3成首付的标准。多家银行房贷部门表示,没有依据住房面积的大小而区分首付金额。据银行业内人士回忆道,其实早在2007年9月份,人民银行、银监会发布了相关通知表明90平方米以下首套房首付不低于两成,那个时候“两成首付”是成立的。而人民银行、银监会于2010年10月又下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,《通知》针对各类银行对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上,这是近期关于房贷首付调整的最新规定。某国有银行房贷部相关人士也解释说:“首套房两成首付的政策确实存在,但不适用商业银行贷款。一些购房者需要满足两个条件,一是住房面积在90平方米以下,此外还要保证余下的住房贷款全部使用公积金来还贷,这对一些年轻刚需来说,限制性还是挺大的,能符合这个条件的房屋总价和家庭公积金还贷能力都是购房者要面临的问题。”
此外,商业和公积金的组合贷款同样无法申请首付最低两成,本市银行从2010年10月份以后就严格按照购房商业贷款首付最低三成执行了,不再按照住房面积来区分。首次置业者如果要享受首付两成的政策优惠,即可采取公积金贷款,这样一来就得控制总房价,并且购房者得尽量采用两人合贷的方式,使购房总价可以维持在90万元左右,从目前开发商的产品布局来看,购房者还是可以找到一些这种价格标准的房子。
开发商 “首付两成”不是不可能
90平方米以下首套房产可以首付两成,对于买房人来说无疑是个利好消息。特别对于刚需置业者来说,相比市场上目前普遍实行的商业贷款首套房3成首付,节省“一成房款”为他们缓解了不少置业压力。据记者了解得知,“首付两成”已成为银行部门的“老黄历”,许多开发商项目与银行因为处于合作关系,也跟着随机应变。记者走访了多家开发商项目,对于购房“首付两成”这个问题得到了三种答案:一是大部分售楼员对记者表示“首付两成,从来没有听说过”。二是楼盘与银行的合作中规定的首套房按揭贷款都是首付三成,如果置业者想缓解付款压力,部分项目可以做首付分期,但时间上来说为期一个月左右。三是仅有一两个开发商项目提示购房者首套房、90平方米以下可以首付两成,但也仅限于纯公积金还贷,商业贷款不支持这项政策优惠。
记者随之走访了一些普通购房者,他们表示,楼盘项目大都提醒他们,目前商业银行规定的购房首付是“3成”这样一个标准,其余房款采取按揭贷款或者公积金贷款。而住房公积金中心规定的特定条件下的“两成首付”优惠政策鲜有提及。
业内表示,还有一个不争的事实,如果购房者要选择纯公积金还贷,由此来节约前期购房资金的话,那么置业过程将会受到不少限制。一是,可购买的楼盘项目范围将会缩水,购房者只能将目标锁定在90万元以下的楼盘。一般市内六区的二手房小户型一居、环城四区地点稍远的小户型两居能符合要求,像商业用房、商住两用房或酒店型公寓等均不能使用公积金贷款。文/王成晴
公积金购房指导座谈欢迎读者参与
对于公积金的使用方法,即使拥有公积金贷款资格的人也是“云里雾里”,更别提要使用两成首付等购房优惠政策了。
每日新报地产事业部将在近期举办与“公积金”政策相关的购房座谈会,届时会邀请到本市公积金管理中心的工作人员现场为购房者解答置业难题,同时另有开发商项目代表共同参与,让您在享受专业的购房指导基础上,选到好房子。
现在,您就可以把公积金方面的使用难题、购房疑问告诉我们。