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3月的小幅回暖未能止住一线龙头房企首季业绩下滑。截止4月12日,公布首季度销售业绩的龙头房企万科(000002.SZ)、中国海外(00688.HK)、保利地产(600048.SH)等业绩均不出彩,恒大地产(03333.HK)首季度业绩更是同比下滑58.3%。与之相反,中小房企却表现异常抢眼。
房企巨无霸的一季度业绩不太乐观。今年首季,万科实现销售面积300.9万平方米,销售金额310.7亿元。上述数据分别同比下滑0.95%和12.5%,这是6年来万科首次在一季度出现销售金额同比下滑。恒大地产累计实现合约销售额82.6亿元,累计合约销售面积129.9万平方米,同比分别跌58.3%、54.5%。
令人感到意外的是,恒大在经历了快速扩张的2年后,似乎出现了降速。恒大相关人士对《证券市场周刊》记者解释称,这样的业绩符合集团对2012年市场的判断,符合今年前抑后扬的销售策略计划。“观察1到3月的环比单月销售,可显示销售形势正在逐渐好转,相信到4、5月份会更好。”
上述人士称,当前业绩符合恒大销售“前四后六”的计划,即上半年销售占全年总额4成。事实上,恒大主席许家印在业绩会上就曾表示,春节后的二月份不会好到哪里去,三月份会有点好转,四、五月份会有所好转。
除了万科、恒大外,保利地产和中国海外稍显稳健。尽管以保利年初带头降价,但是业绩增长似乎并不明显。保利首季签约面积143.89万平方米,同比增长8.98%;实现签约金额148.66亿元,同比增长6.07%。而中海地产累计实现房地产销售额261.07亿港元,销售面积139.70万平方米,同比分别增长32.03%和0.01%。
与龙头相比,以越秀地产(00123.HK)和佳兆业(01638.HK)为代表的中小房企显得“小船好调头”。
最突出的是越秀地产,3月录得合同销售金额约为人民币20.65亿元,合同销售面积约为19.24万平方米,同比分别大幅上升779%和1149%。3月份的业绩占一季度的66%。佳兆业其次,3月实现合约销售为人民币11亿元,按年上升101%;销售面积按年增加222%。
细看中小房企在一季度的表现可以发现,盯紧刚需、以价换量、商住并行是其一季度创收法宝。比如佳兆业,一季度平均售价6103元/平方米,同比去年下降了26%。3月份的平均售价为5731元,又比一季度均价下降7%。