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看房一年多的李先生,日前出手购买从化的珠光御景山水城。李先生告诉羊城晚报记者,从化现在房子的售价都是六七千元/平方米,这个楼盘卖四五千元/平方米,现在还不赶快买,以后涨价了怎么办?
下半年价格反弹,在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来,是大概率事情,“四五月份开发商会继续以价换量,销售业绩提升给开发商带来资金,下半年会有较多利好消息出现,改善型买家随之入市,楼价开始稳定甚至反弹”。
4月份,也许是今年最好的买楼时机。
现象:买房更容易了
裸卖、低开、降价……继续围绕着楼价做文章,是当下楼市的主题。
中心区尚且如此,外围区域更有过之而无不及。最明显的是金沙洲板块,去年主流产品售价多在1.4万-1.5万元/平方米之间,现在“万元出头”的产品已有越来越多的选择。搜房网数据监控中心统计,从今年2月27日至3月26日,花都共有6个项目推出1628套新房,47%的售价在3000-8000元/平方米之间,新推房源的户型面积大多在110平方米以下,单位总价几十万元在外围区域已比较普遍。网易房产监控阳光家缘的网签数据显示,广州十区两市2月份网签均价为11475元/平方米,比1月份的12507元/平方米降低了上千元/平方米;3月份,广州网签均价继续在1万-1.18万元/平方米之间的水平波动。
就算没有房价的下降,今年买房比去年容易也是显而易见的事情。今年以来,首套房贷利率重回基准利率以下。以100万元房屋总价为例,首付3成30年期贷款,去年利率上浮5%-10%,月供为4848-5017元;如今最高优惠8.5折,月供减少至4197元,降幅达13.4%-16.3%。
买房更容易,还可以从“房子成交情况”这一侧面得到印证。碧桂园凤凰城有关负责人告诉记者,就算最近没有推什么新货,人气也很旺,“卖得挺好的”。新世界中国地产有关负责人表达的是类似的观点:2月成交被带动起来后,成交一直挺顺的。对于近期买家的频频出手,广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥认为是“优惠增加了、买家感觉价格到位了”。
疑问:或是最后一跌?
面对楼市当前的局面,广发证券房地产行业分析师认为,购房者的支付压力有望持续改善,需求面的总体趋势是向好的,引发的效应就是开发商推货的积极性更高。本刊统计,4月黄金月,全市新货过万套不成问题。
“新货多,就会引发更激烈的竞争”,黎文江认为,花都、番禺、金沙洲等板块尤甚,竞争激烈的结果,就是“降价幅度大”。
对于4月的房价走势,市场异议不大;对于4月后的房价,则疑问多多。
广州部分商家对于“4月房价是今年最后一跌”抱有较大信心。有香港上市房企营销负责人认为,现在买家纷纷出手,说明市场对当下楼价已经接受,市场已经开始启动,“五一”黄金月前景乐观。业绩好了、资金多了,商家以价换量的冲动会减弱。与之相比,黎文江甚至认为四五月之后房价会反弹,原因是受首次置业者入市的推动,加上下半年估计会有较多利好消息出现,“买涨不买跌”的改善型买家会在下半年入市。
与乐观的预计不同,业内人士吴定金坚持认为,就算4月份旺销,彻底扭转价格走势的时机依然未到。“一季度的蛋糕,并不是所有房企都吃到了”,那些未吃到蛋糕的房企,只能继续在降价的路上走下去。从中央的态度来看,也不希望房价过早出现止跌、触底,这对市场预期也会造成影响。“4月之后,楼价更大的可能是分化,部分价格企稳,部分可能会反弹,还有部分会继续下滑。”
无论对房价走势持什么样的态度,他们对买家的态度是一样的:4月份是今年置业的好时机。(记者张秀钦)