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资金之困
但是,绿城还是需要关注去化率的问题。
虽然近期新盘去化率达到40%以上,但做了最坏打算的绿城,今年的目标去化率仍维持在30%左右,较去年全年39%的去化率还要低一些。
但面对庞大的存货量,30%左右的去化率显然远远不足够。
据杭州本地媒体报道,在对杭州十家样本房企的调查中发现,库存最多的是绿城,16个在售楼盘仍有3642套房源可售,按目前的成交均价来算可变现金额约154亿元。
另据绿城较早前公布的2011年年报,绿城的存货量高达846.82亿元,其中包括可供发展物业141.28亿元,发展中物业675.98亿元,已竣工可出售物业29.57亿元。
此外,根据年报所示,截至2011年末,绿城净负债比率为149%,虽已较中期的163%有所下降,但依然属于行业较高水平。寿柏年表示,希望在今年年底能够把负债率降至100%左右。
在目前融资环境依然趋紧的情况下,销售回款还是主要的资金来源。故此,绿城要想将负债率下降50%左右,还需要在销售上更加把劲。
此外,日前瑞信发表报告指,绿城的短期债务达160亿元,但去年底手头现金却仅36亿元,只足够应付约22%的短债,而今年底前要再融资的信托贷款,亦有33亿元,故再融资风险令人关注。
寿柏年早前表示,在资本市场融资也是绿城未来一两年内可以考虑的渠道之一,而融资的方式不定,股本融资、债务融资、内股融资等等皆可考虑。
“至于具体的时机要看时机和市场的情况,采取什么样的形式,这个都要视乎市场情况。但是,我们不排除融资的计划。”据观点地产网梁嘉欣