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合景泰富北京商业地王前景堪忧北京地王现状调查(一)
编者按:持续的宏观调控让土地市场告别了“地王”时代。北京市国土局信息显示,今年一季度北京出让的45宗土地中,居住性质用地全部底价成交,溢价率为零。然而,在两年前,北京的土地市场还沉浸在一片“追涨声”中,上百轮的竞价、百分之一两百的溢价率……勾勒出京城楼市“面粉贵过面包”的怪现象。记者调查发现,这些地王如今的境况可谓几家欢乐几家愁!
合景泰富崇文门商业地王项目前景不乐观
距离崇文门商业地块出让已经过去9个多月。作为南派开发商合景泰富在北京核心区的首个商业项目,这个占据内城寸土寸金核心位置的地王项目至今仍未有进展。成本过高、在北京进行商业地产开发经验不足等因素,被看成是该项目最大的掣肘。
2011年6月27日,北京东城区崇文门菜市场商业金融用地现场竞拍,33轮竞价过后,最终广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元的总价竞得,成交溢价率达40%,楼面地价4万元/平方米以上。
拿地后,广州市丰璟房地产开发有限公司在接受媒体采访时称,公司对该地块的开发定位是高端商业物业,开发时间虽然尚未确定,但是会尽快。但是一直到今年4月份,地块上仍未有动静。记者近日在现场看到,地块被围墙包围,大门紧锁,没见有动静。
广州市丰璟房地产开发有限公司,事实上是合景泰富旗下的一家房地产开发公司。记者在合景泰富官方网站上看到,其商业地产项目一栏中北京合景?崇文门商业项目赫然在列。同时,这是合景泰富在北京开发的第一个商业项目。
据业内人士计算,崇文东花市及幸福大街周边的商业项目,月租金普遍在60-65元/平方米,合景泰富旗下这个商业项目楼面价在4万元/平方米以上,加上建安成本及相关税费,整体成本至少在5万元/平方米以上。于是,在纠结淡市下如何能达到利润最大化时,开发商选择了放慢开工步伐。
有多年商业地产开发经验的业内人士告诉记者,对于合景泰富这种首次进入北京开发商业地产的企业来说,资金、管理、规划方面的经验都将受到考验,特别是商业地产规划和经营,需要企业对一个城市足够熟悉,和对一个区域足够有把握,才能盈利。因此,目前看来,该项目前景并乐观。 (参考消息?北京参考记者李莹)