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未拿地
远洋地产总裁李明在3月召开的业绩记者会上表示,公司大部分的信托融资占负债总额很少,且绝大部分信托已延期,成本也大约仅有10%左右,因此对公司的财务状况不会构成重大影响。
此外,他续指,为了将负债控制在合理水平,公司暂不考虑配股或发债,亦指公司现时现金流充足,没有出售资产的打算。
相关分析指出,对于上市公司而言,单一的开发住宅令财务报表上大多是由土地储备、待售房屋构成的存货,没有可获得租金收益的资产,很大程度上限制了公司的再融资空间。而在香港,上市公司是否拥有充足的持有型物业,已成为投资机构判定其再融资资质的标准之一,因此远洋地产的商业布局更显得不可或缺。
事实上,远洋地产所一再强调的房地产金融业务的重要依托,也是商业地产。
据介绍,今年开始至2015年,远洋每年都会有不低于20万平方米规模的商业地产项目面市。同时,远洋坚持租售并举的原则,持有与出售比约为2:1。其中一线城市和热点二线城市的商业物业,以写字楼和商业的持有型经营为主。
此外,远洋地产副总经理李振宇3月20日表示,公司计划在今年推出一只人民币房地产基金,基金的规模可能在10亿元左右,将投资范围广泛的房地产项目。
远洋地产总裁李明在2011年业绩会上称,公司可以自己设立人民币房地产基金和一些房地产金融的合作伙伴去联手拿地。
他表示,远洋地产现在在新的土地储备当中一般会采取合作伙伴式,更多不是跟股东合作,而是跟金融伙伴,基金、KKR等合作。
2011年9月5日,远洋地产宣布成立地产基金,由非全资附属公司盛洋投资和KKRSPREHoldingsL.P.组建。该基金的主要目标是通过设立合资企业,或向拥有房地产项目的其他实体进行投资等形式,参与中国境内的房地产投资项目。
但今年以来,远洋并未有新购土地行为。据观点地产网梁嘉欣