|
||||
少数高端住宅主导销售 亿城燕西华府、金科王府等深陷成交低谷
“有人锣鼓喧天,有人无米下炊。”用这样的言辞描述时下的北京高端住宅市场似乎并不为过,虽然整体成交情况有所改善,但“大户”撑门面的现象仍旧显著。
仲量联行发布的
2012
年一季度北京房地产市场报告指出,前三月高档公寓市场新增供量比四季度有所增加,但成交面积环比下降
41.5%
,同比下降
56.8%
,创下三年来的新低。
但
3
月份高端住宅项目的市场信心无疑开始增长。中房信数据显示,
3
月北京单价
4
万元以上的高端住宅成交量为
267
套,较之上月增加
169
套,环比上涨
172.4%
,同比上升
80.4%
。
月度数据的扶摇直上,并不能说明高端住宅市场整体步入春天。在调控背景下,如今的京城高端住宅项目销售进一步分化。
少数项目主导高端市场
数据显示,高端住宅市场的成交量近年来持续被少数项目主导。
3
月份金茂府以
51
套成交量
6782
平方米的成交面积,位居北京高端住宅销售榜首,已经连续三次获得月度成交冠军,而这种态势在二季度并未减弱。
4
月
14
日开盘的
1
号、
7
号楼共
74
户住宅,在开盘当日即完成
10
亿元销售额。
同样在
3
月,西山壹号院以
31
套成交量
8902
平方米的成交面积,占据了全市高端住宅销售排行榜的第二把交易。而仅上述两项目,总成交量便占到
3
月高端住宅市场成交套数的三成以上。
类似的还有东北三环高端住宅项目红玺台,在
2011
年依靠各月平稳销售额度,以
8
亿余元销售额挤进北京高端住宅市场年度三甲之后,在
2012
年
1
、
2
两月持续了稳健势头,位居住宅成交前列,
3
月亦完成了超过
2
亿元的认购金额。
多数项目深陷销售低谷
“千万不要被整体攀升的数据蒙住了眼睛,成交暴涨,那仅仅是一些好项目助推形成的,更多的高端住宅还在寻找出路。”一位研究人士表示。
与走俏西山板块的西山壹号院相比,同区位的五矿万科如园则是另一番景象:根据北京市住建委网站公开数据显示,自去年底开盘以来,如园推出
93
套房源,至今仅仅签约
23
套,在同区位的高端竞争中无疑败走麦城。
即便如此,如园的业绩也足以让部分项目眼红。昌平项目金科王府推盘乏力,从
2010
年
12
月
15
日开盘至今,共
4
次推盘,仅成交
42
套,签约率仅一成。该项目更在
2011
年创下
10
个月仅成交五套的尴尬。有业内人士指出,虽然该项目在宣传时标榜豪宅,但项目整体水平、品质与高端豪宅定位不甚相符,特别是在区域内多个高端项目热销的对比之下,更是相形见绌。
而零成交,同样成为摆在不少高端住宅项目面前的挑战。根据数据显示,截至
3
月底,北京超半数新入市项目零成交,其中不乏亿城燕西华府、大宁山庄、橡树湾这样的中高端项目,最新一期推盘数月至今均为零成交。
置业者看重性价比
仲量联行研究部主管覃晓梅指出,受限购政策影响,符合置业资格的购房者更珍惜购房机会,会看重房屋的整体性价比。
一位业内人士以金茂府和红玺台项目为例加以阐释,这两个项目受捧,地域优势加产品起到了关键性作用。红玺台位于东北三环区域国际高端居住区,交通便捷,配套成熟,且自身宜居度较高。金茂府位于
CBD
区域,实验小学的教育配套、优质人性化的精装配套等元素也为项目加分不少。“而销售不力的楼盘,往往定位不清、配套不到位,从而导致没有争取到足够的客户。”他说。
(参考消息·北京参考记者 沈静)