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凤凰房产讯20日,新湖中宝[ 简介最新动态]发布2011年年报,数据显示,公司实现营业收入66.88亿元,比2010年下降-17.83%,净利润达14.07亿元,比2010年减少-9.79%。每股收益0.23元,加权平均净资产收益率15.44%。
报告表示,尽管地产行业受政策影响陷入低谷,但公司在变化迅速的市场中控制风险、稳健经营,灵活把握开工和销售节奏,保持了合理的库存水平,未对公司形成较大的财务压力,完成了一定的经营业绩。全年累计实现合同销售金额人民币33.67亿元;实现结算面积47.19万平方米,结算金额36.81亿元。
报告判断:首先,未来在相当长一段时间内,地产调控政策将会常态化,预计限购、限贷等政策短期不会放松,房产税试点改革、土地制度改革等长效措施有可能稳步推进。同时银行贷款、股票、债券等融资渠道都会受到限制。行业面临的生存环境较为严峻。
其次,地产行业增速将逐步趋缓。宏观调控和对住房需求的抑制政策,将减缓地产市场的增速;保障性住房持续投入也将挤出部分商品房市场份额。
第三,行业集中度进一步提升。随着调控的深入,目前地产行业面临去杠杆化,利润率下滑等困境,政策的调控也将使越来越多的企业开始放弃地产业务,市场已经逐步进入集中度提升的阶段。