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上海土地市场再现纯住宅地块溢价成交。
4月19日,上海嘉定商晟房产经营有限公司以总价5801万元竞得嘉定区一宗纯住宅地块,折合楼板价3818元/平方米,溢价率27.24%。
该地块为今年上海首宗出现溢价的纯住宅地块,但该地块溢价成交并非市场回暖的信号。相比同区域此前成交的类似地块,这宗住宅地块的价格已缩水近三成。此次之所以出现较高幅度的溢价,缘于起拍价大幅缩水。
业界认为,从该地块的意外溢价成交可看出,受累于二级市场的持续走冷,土地出让方已被迫降低起拍价,以促进成交。当前,虽然开发商的资金链紧张,但在地价降幅适当时,也不排除个别房企抄底的可能。
来自上海市规划和国土资源管理局的公告显示,这宗溢价成交的住宅用地名为嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块。该地块东至祁昌路、基地边界,南至基地边界,西至基地边界,北至春及路,出让总面积为15195.5平方米,容积率为1,规划为普通商品房用地。其起拍总价为4559万元,折合起拍楼板价约为3000元/平方米。
当日,该地块溢价27.24%成交。对于接近30%的溢价率,到场观摩的多位业界人士颇感意外。克而瑞上海事业部总监付琦认为,这是今年上海成交的19宗经营性用地中,首次出现溢价成交的地块。不过,该地块的成交价格并不高。从单价上看,该地块属于2009年以来上海出让的单价最低住宅用地。
据了解,嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块自推出以来,吸引了7家企业领取申请书,但只有2家进入最终竞买环节。之所以最终出现高溢价,是因为该地块的起拍价非常低。
2011年12月30日,路劲联合体曾以7.01亿元总价竞得与该地块属同一区域的一宗纯住宅地块,成交楼板价为5252元/平方米。与路劲联合体拿下的地块相比,此次成交的嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块的成交价格已缩水近三成。
在更早的2010年2月,该区域也出让过一幅纯住宅用地,即嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块。该地块由莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司以总价11.05亿元摘得,溢价率360%,折合楼板价8279元/平方米。该地块的容积率同样为1。时隔两年,祁昌路以西、春及路以南地块的成交单价更是下滑了54%。
当日在拍卖现场观摩的一位开发商表示,祁昌路以西、春及路以南地块之所以有较高的溢价率,一方面是因为本身起拍价非常低,另一方面也可看出部分开发商看好后市,会在地价较低时抄底。