|
||||
降地价促成交
来自上海搜房网的数据显示,目前祁昌路以西、春及路以南地块所属的嘉定西北区板块内有6个在售住宅项目,分别是富兴华庭、天居玲珑湾、兰郡九里、外冈新苑、曹王新苑、汇丰荷苑。其中,普通住宅在售均价约为12000元/平方米。相较区域新房售价,以3818元/平方米的楼板价核算,该地块未来的利润空间可观。
上海嘉定商晟房产经营有限公司一位负责人也表示,对该地块的开发前景“比较乐观”。他认为,目前嘉定楼盘销售不畅主要是由限购政策造成的,并非嘉定项目不受欢迎。这宗宅地未来可打造成多层公寓,定位客户群为嘉定当地人。
但开发企业对土地开发前景和后市走势的预测并不一致。一位不愿具名的开发商则称,嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块推出后,其所在的开发公司也曾关注过,但考虑到嘉定近几年开发的项目较多,且该地块远离嘉定新城,预计未来入市后销售很吃力,再加上调控造成的资金压力,所以最终放弃了参与竞拍。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,在市场整体大环境未实际回暖的当下,开发商理性拿地的保守策略仍将延续。“不过,如果不缺资金,也不排除部分开发商在地价有了较大降幅时出手。”付琦则认为,土地市场小幅竞价的现象或将陆续出现,但前提是土地出让价格松动及调控政策的持续。
中原集团研究中心研究主任葛岭表示,在当前市场环境下,尽管土地供应下降,但需求的下滑更明显,近期会有更多的土地出现价格松动。唯有地价进一步下调,方能有效吸引开发商。