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受春季房博会房企促销刺激,过去两周,刚性需求持续入市,导致楼市交易火热,成交量再度放大。据统计,上周(4月16日至22日),市区共成交商品房486套,其中普通商品住宅357套,环比增长48.75%。
刚性需求持续入市,不断推高市场的成交量,让楼市持续释放回暖的信号,那么,在当前的政策环境下,刚性需求入市是否会推动房价反弹呢?显然,这是目前市场观望者最为关切的话题。
刚性需求持续释放
目前,买房又成为人们茶余饭后热议的话题。这几天,记者走访楼市发现,目前市场不仅出手的刚需很多,而且看房的也很多。眼下,看房团活动备受年轻人欢迎就是明证。
刚性需求积极入市,除了自身需求,关键是当前市场正处于调整期,房价基本上处于底部区域,相对也降了不少,此时出手购买正是好时机,不然,随着成交量的回暖,万一房价再度回涨,那就又错过最佳时机了。
事实上,统计数据也显示,近段时间,刚性需求主导楼市。据统计,上周(4月16日至22日),市区共成交商品房486套,其中普通商品住宅357套,占比高达73.46%。普通住宅占据销量的绝对比例,说明近段时间刚性需求一直很旺盛。
嘉兴宝瑞置业人士表示,过去一段时间,刚性需求旺盛,一是首套房贷和公积金政策松动,刺激刚性需求释放;二是房企加大促销力度,刺激消费者神经;三是限购政策执行已过一年,外地符合购房资格的人大幅增加。
是否推动房价反弹
受刚需入市影响,过去两个月,消费者信心指数出现小幅回升态势,表明市场对未来楼市走向的乐观程度稍有改善,但大多数购房者依旧认为,目前房价基本处于历史低位,未来数月,房价仍有下跌空间。
显然,把刚需阶段性的释放视作房价再次步入上升通道的信号,这是不确定的。市区房价未来的走势不仅受供需影响,更受宏观调控政策的变动影响。
业内人士指出,仅靠刚性需求推升房价是不现实的,一是土地市场低迷,底价成交频繁,势必牵制房价的反弹;二是市场商品房库存量很大,加上持续入市的新增量,房企消化库存的压力依然很大;三是房企对调控的认识日趋理性,房价很难出现“大起大落”。
事实上,过去数月,嘉兴房价也一直处于低位,并未因销量反弹而上升,反而加剧了房企间的竞争,促销力度更大。不过,未来楼市发展仍将面临结构性矛盾,即如何既能有效抑制投资投机需求,又能让合理购房需求释放,从而促进房地产市场的持续稳健发展。