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地块实景图
此次出让的拱墅区(桥西单元D-28号地块),地处拱墅区桥西板块,东至小河路,南至规划连通港绿化,西至通益路,北至规划杭印路,出让面积49074㎡,容积率为2.1,地上建筑面积103055平方米,起拍总价为9.26亿元,折合楼面价8990元/平方米。
市场持续低迷底价成交已成常态
这是今年主城区出让的第二宗住宅用地,3月22日,位于下沙金沙湖板块,杭政储出[2012]2号地块同样也以加价100万元直接成交,由浙江德嘉竞得,成交总价2.96亿元,楼面价为6195元/平方米。事实上,在去年底价成交的趋势就已非常明显。
据杭州网统计,2011年杭州主城区出让的56宗地块中,有32宗地块为直接成交,超过总数的一半,包括9宗宅地,直接成交面积达1433亩,占全年成交面积的65%,平均溢价率仅为17.1%。而2011年杭州主城区住宅用地出让金额为168.9亿元,成交面积为1192亩,均为五年来倒数第一。
对近期土地市场流行“底价成交”,地价相比往年有所下降的状况,分析人士认为,在持续深入的楼市调控中,土地市场的表现在意料之中,在销售预期不乐观的情况下,房企购地更加趋于谨慎,价格也会更加趋于理性。
“一泻千里”桥西地价重回2009
尽管底价直接成交已不是什么新闻,然而,桥西D-28号地块楼面价仅8990元,还是让很多人大跌眼镜。回顾桥西板块宅地近年来的成交价格,8990元/平方米的价格也是近几次中最低的,价格已经回到2009年。
位于桥西D-28号地块北面为杭一棉C、D地块,2009年11月26日九龙仓以29.4亿元竟得,两块地的楼面价分别是13555元/平米和12838元/平米,目前九龙仓碧玺还没有开盘,但地价已缩水近三成。2009年10月10日德信房产以总价7.09亿元、楼面价12997元/平米摘得桥西R21-B-38地块,即德信臻园,臻园目前在售的价格在30000元/平米,但不论是九龙仓杭一棉地块还是德信R21-B-38地块都不是桥西板块的地王,远在2007年出让的远洋[简介最新动态]杭一棉地块,当时经过53轮的竞价,被远洋地产[简介最新动态]以22.26亿元竞得,成交楼面价为15588元/平米。桥西板块的最后一次宅地出让是去年8月份,和睦A-26地块当时被凯德置地以加价100万直接成交,折合楼面价13906元/平方米。
“如果房价缓步下跌算是“软着陆”的话,那么地价的下降应该算是“硬着陆”。相比“羞答答”调整的房价,对市场更为敏感的土地价格,已明显回调。虽然地价的下降不能直接促使房价下降。不过,地价的下降确实是为房价下降提供了更大的空间。