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据统计,4月份北京中高端楼盘均价达到52669元/平方米,比3月上涨了11.2%。中新社记者杜洋摄
4月14日,北京四环内某楼盘三期开盘,项目热销,开盘1小时内即告售罄,中高端项目的热销引起人们的广泛关注。据统计,4月份北京中高端楼盘均价达到52669元/平方米,比3月上涨了11.2%。
北京高端新盘4月均价52669元
在普通住宅“以价换量”迎来市场回暖之际,北京高端市场整体表现平稳。中高端项目在加大推盘节奏的同时,个别项目出现了“价涨量涨”的局面。4月14日,位于北京东四环大郊亭桥西北角的金茂府项目开盘,此次推出的是三期74套房源,当日开盘一小时即告售罄。有研究机构认为,此次开盘方兴地产有望套现13亿-14亿元。据了解,该项目在住建委网站显示的拟售价格最高达到60000元/平米,较前期房源单价提升将近25%。
据中新网房产频道了解,进入四月份以来刚需项目供给不足,截止28日,4月入市项目数量为12个,除了理想家园、首开常青藤家园及颐景溪园项目外,其余都是偏向中高端的大户型或别墅项目。链家地产市场研究部陈雪认为,1-4月份,商品住宅市场的成交结构十分稳定,从价格和区域角度看,刚需与非刚需的成交占比都没有明显变化,这使得在长达4个月时间内,成交均价始终保持在1.8-1.9万元左右的水平线上。但是近期以来,高端市场的部分成交拉高了平均价格。
另据链家地产统计,从去年10月份以来入市项目在4月份的成交情况看,定价在4万元以上的高端项目成交均价变化最大。4月均价达到52669元/平方米,比3月上涨了11.2%。
4月高端二手住宅成交量小幅上涨
高端一手住宅“量涨价涨”的同时,高端二手住宅成交量同样出现小幅上涨。据北京丽兹行市场研究中心独家数据显示,截至到27日,4月份高端二手住宅成交量共计164套,与3月份同期基本持平,预计全月成交量将在180套左右。
“成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关。”丽兹行市场研究中心郑海燕认为,对于高端住宅市场,无论刚需亦或换房需求长期被抑制,调控的见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次,8.5折利率重现等利好刺激了需求的释放,对于高端住宅市场,货币政策的放宽不论对于自住或是投资都是刺激信号。最后,部分急于套现的业主加大了降价幅度,高性价比房源放盘量显著增加。