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陈宝存:楼市白银三十年来了房价还得上涨
近日,看到一位四年前在我博客里化名评论且言词激烈的某地方三流房企工作人员摇身一变成为什么亚太房地产会长,着实惊出一身冷汗。
房地产业真是一所神奇的大学校,培养高端人才是如此神速,四年就能将一打工仔炼就成国际房地产业会长?神奇的房地产业不能不令人叹为观之。
对啦据说还是啥子房地产春天派掌门人,搞的跟江湖似的,就差称老大拉黑帮了。这从一个侧面反映出房地产业畸形发展的现状,其疯狂到了一种令人发指的程度。
这位国际牌的砖家的观点十分雷人,什么成本加大房价呈上涨趋势、房地产业还有百银三十年、以及铜铁一百二十年云云。此人的观点往往都很雷人,语不雷人死不休。
房地产成本加大了吗?大在何处?我们都知道开发成本曾被一地产大佬戏称为开发商太太的三围,属个人隐私,从来不曾公开过。这位会长是从哪里得到的这些隐私材料的呢?开发商难道对会长大人解密了不成?开发成本向来都是一本糊涂帐,今天终于被会计出身的会长给算清了,看来我国房地产业真需要与国际接轨。
本博认为,目前房地产开发成本加大绝对是谎言!成为涨价的理由就更加可笑至极了。请问会长:一平方米卖几万甚至几十万的楼盘其开发成本是多少?照会长的逻辑难道还要在这些天价房的基础上每平米再涨个几十万不成?普通住宅随着政策调整,土地、金融、税费都在向民生保障性住宅倾斜,何来加大成本?明眼人一看就明白是会长在睁眼说瞎话,为的是能从开发商主子那里讨得一杯剩汤喝!房地产业还有百银三十年云云更是云山雾罩的忽悠啦。
我们知道,随着我国社会经济发展,房地产业正在进行重大战略转型,这一重大转型的结果可能就是房地产业由国民经济支柱性产业转型成为民生保障性产业,房地产业甚至会逐步的淡出经济生活领域,取而代之的是以民生保障性为基础的住宅业。随着重大转型的实现,房价也将会逐步回归到合理价位,房价暴涨将成为历史。这是大势所趋也是民心所向。
考察房地产业发展趋势必须结合我国国情,必须放在社会经济发展的大背景下考量,必须与整个国家发展战略与趋势紧密结合,还要全方位分析我国政治、经济、社会、文化、历史及国际环境。我国的房地产业有其自身特色,已远远超出所谓的专业范畴。房地产成为普通国民和国家首脑共同关注的热点话题。在这样一个大背景下,如果还只停留在就房地产谈房地产的层面就如同盲人摸象,得出的结论可想而知。
我们常说要开阔视野,要占的高才能看的远。井底之蛙只能是坐井观天。房地产业正在走向衰亡这是不争的客观现实。国家战略是第一位的,民生优先、改善民生正在上升为基本国策,建立健全民生保障体系进而建设民生保障型国家这是大势所趋。如果死搬教条的只谈市场经济规律那就会陷入只见树木不见森林的误区。一叶章目情景下所作出的判断只能是以偏概全且不能自圆其说。
所以,中国的事情还是由中国人自己来解决,哪些或大或小或真或假的国际组织及其代言人还是回到洋大人那里去听呵为妙,不要再妖言惑众了。说房地产业还有白银三十年纯粹是伪专家的意淫,不信三十年以后见分晓,空说无凭,立字为据。