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复苏时间窗口逐步开启
在多重因素交织背景下,房地产行业复苏的时间窗口正在开启。
房地产调控的效果正在显现,房价跌幅较大。数据显示,今年以来,上海新盘价格连续数月明显下调,有的楼盘跌幅达20%—30%。事实上,今年一季度,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大,上述各地均因此出现多宗退房案例。
长江证券分析师刘俊认为,推动市场复苏的因素主要来自于几个方面,一是始于一线城市的优惠政策已经逐步蔓延至二线城市,从年前基准利率上浮,至目前85折已经成为上海等个别区域的普遍现象;此外,年前后期间价格明显松动,至目前下跌幅度已经收敛,观望情绪有所驱散;与此同时,限购令均已经过去一年,即多区域外地人已经具备购房资格,这一点对于二线城市的影响更为明显。
而对于房价反弹造加大政策调控风险的市场隐忧,刘俊认为,由于房企的存货量仍在继续走高,去化压力犹存,由于2009至2010年的土地盛宴过后,接下来供给高峰必然会随之到来,这将对价格上行形成约束。
有行业资深观察人向表示,市场的健康复苏应该是舆论宣传先行,然后价格稳定,交易量回升,而调控由行政管制逐步让位于市朝自我调节。
“2012年虽然不是地产政策天翻地覆的一年,却是地产行业顶层设计拉开序幕的一年,也是商品房销售面积逐季增加的一年。”中信[简介最新动态]证券分析师陈聪如上表示。
而眼下,对房地产行业来说,五月小长假的市场表现或是行业会否回暖的一个先兆。
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调控大方向不变
刺激刚需入市新政在酝酿
据媒体报道,调控大方向不变,楼市调控效果逐步显现背景下,新一轮刺激刚需入市的政策正积极酝酿。
接近住建部人士向媒体证实,近期包括住建部等相关部门的研究机构,正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。一旦房地产投资增速下降过快,就可能有储备政策推出。
始于2009年底的房地产调控政策效果正在显现。除房价连跌6月外,投资呈现大幅下滑趋势。
一季度,全国房地产开发投资10927亿元,同比名义增长23.5%,增速比上年全年回落4.4个百分点,比上年同期回落10.6个百分点;其中住宅投资增长19.0%,分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米,同比增长0.3%,增速比上年全年回落15.9个百分点,比上年同期回落23.1个百分点;其中住宅新开工面积下降5.2%,上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。
行业人士就此表示,调控导致投资大幅下滑,效果比较明显,但由于地产行业产业链较长,应考虑调控不伤及实体经济。(来源:东地产)