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新华网华盛顿5月3日电(记者王宗凯阳建)美国联邦住宅贷款抵押公司(即房地美)是美国为数不多的政府支持企业,在始于2007年的次贷危机期间遭遇重创。房地美3日公布的财报显示,公司今年第一季度实现利润5.77亿美元,为连续第二季度盈利。这似乎为房地美带来了一线曙光,但沉重的财务负担和加速的人才流失仍是房地美头上难以驱除的阴霾。
积重难返
根据房地美当天公布的财报,当季利润加上持有的可出售抵押贷款证券,房地美当季总可支配收入达到17.89亿美元,但当季要向美国财政部返还的优先股股息高达18.07亿美元,因此还需向财政部申请约1900万美元援助资金。当这笔资金到位,美国政府对房地美的救助总额预计将达723亿美元。政府援助资金的年利率高达10%,也就是说一年需向财政部支付72.3亿美元股息,而房地美历史上仅有一年的年利润超过这一数值。
房地美在财报中坦承,长期来看,公司不可能创造足够的净利润或总可支配收入,向财政部申请的援助资金可能会越积越多,希望财政部可以免除部分费用。截至目前,房地美已经支付了约183亿美元股息。
美国财政部曾提议,为避免陷入严重债务问题的贷款购房者停止偿还贷款(止赎),将对房地美和房利美(“两房”)持有或担保的抵押贷款本金减记进行补贴,“两房”每减记1美元抵押贷款本金,可获得财政部0.63美元补贴。“两房”监管机构美国联邦住房金融署测算后表示,此举可为“两房”节省17亿美元损失,但财政部为此需拿出38亿美元。该机构代理署长爱德华·德马科认为,住房抵押贷款本金减记既没有必要也没有效率,因此并未接受财政部的提议。
从房地美的财报来看,当季利润比去年第四季度下降6.8%,这主要是由于抵押贷款利率更低,导致利息收入下降,同时由于更多房产折价出售或停止偿还贷款,导致房地美持有或担保的抵押贷款支持债券价值受损。
不过从长期来看,贷款拖欠率呈下降趋势,贷款申请人信用评分呈上升趋势,止赎情况正在逐步好转。财报显示,房地美持有或担保的资产中约30%是2005年到2008年发放的住房抵押贷款,这部分贷款申请人的信用评分加权平均值为723分,严重拖欠率(连续三次或以上未能按时还款)高达8.93%,当季亏损的88%来自于这部分业务;而2009年以后发放的住房抵押贷款比重为54%,贷款申请人的信用评分加权平均值约为760分,严重拖欠率仅为0.34%。随着此类资产比重不断增加,未来财务状况将有所好转。